北京住宅投资前景不明综合商业体成新宠

阳春三月，由于房贷新政的出台和金融市场的紧缩，北京的住宅投资市场并没有因为春天的关系而有所回暖。今年"两会"上,国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出保障中等收入者住房问题,这也是中等收入家庭的住房问题首次写入政府工作报告,并被纳入政府"关怀"的范畴.而去年到今年的房价拐点论,也表达了中国民众对"居者有其屋"的社会理想的强烈渴求。2008年，住宅市场对于投资者而言，无论是倒手赚差价还是持有都存在着不确定因素，居住类产品的投资比例开始迅速下降，这给商业地产带来很大空间，而在各类商业物业中，综合型商业最受关注。

08年初，中国的股市又怎么样呢？央行08年首次上调存款准备金率，从紧的货币政策对于金融市场非常有影响力。整体信贷规模收缩了,不仅对实际经济部门有所影响,也会影响金融市场资金面。同时,国际资本流向将会出现更大的不确定性,从而导致股市频繁波动,投资者信心减弱。因此08年股市投资风险将加剧。

受住宅市场的影响，热衷于商业地产投资的购房族也一度出现观望心理，然而令人欣慰的是，房贷新政对商业地产市场的影响面不大。李先生目前在北京投资了多个商铺，尽管都还没有赢利，但他依然对商业地产投资抱有极大的兴趣。通过对北京市场的多方调研，他觉得综合商业的投资价值升值空间将加大。最近他正在对朝青区域的一个综合商业项目进行考察，准备再度出手。