房地产市场需均衡发展 京商业地产潜力巨大

08年全球房地产直接投资总额将比07年减少30%以上。分析人士认为，近两年中国宏观调控主要是针对国内住宅市场，对商业地产影响较小，国内商业地产08年仍将延续07年增长态势。在谈到这个问题时北京天润置地房地产开发（集团）有限公司副总裁王哲认为北京商业地产在近两年开始显现出它的潜力。

在一个城市里商务和商业的发展是最能够带动一个城市经济发展的，一个社会的健康发展和均衡提高，是有赖于这个房地产要有一个平衡的。但现在似乎有一个误区。一说到房地产就指的是住宅，但是在未来的发展中，从长远的角度，商业物业是社会的一个必不可少的重量的衡量标准全面的布局。王哲认为商业物业跟住宅不一样，受到政府的调控影响较小，和经济发展紧密结合在一起。

“在今后一段时间，高端住宅市场将受冲击。而工业地产、商业地产等地产项目仍将持续看好。”王哲毫不掩饰自己对京城地价走势的看法。“楼市与中国的整体经济形势、城市化进程的加快和土地资源的稀缺等诸多因素密不可分。所以从长远角度来看，未来的十几年，中国房地产市场前景将一直看好。近两年北京的商业地产也开始显示它巨大的潜力。”