轨交8号线商业开发项目扫描

目前，8号线上多个站点商业项目正在加紧开发建设，争取年内与市民见面。本期将逐一介绍这些站点上的商业开发项目(其中虹口足球场站商业开发项目已经在前几期有过介绍)。

黄兴路站商业开发项目

一、项目概况

该项目位于8号线黄兴路站，控江路和黄兴路交汇处地下一层。该项目与车站的4号出入口相连，通过4号出入口通向地面。该车站为地下二层式车站，开发项目在地下一层4号出入口侧，建筑面积为280平方米，实际可开发面积为280平方米。毛坯结构。

环境特点：黄兴路站目前周边商业一般，有杨浦大剧院、永乐家电、七天连锁酒店等商业设施，十几条公交线路。商业投资的地理位置一般。黄兴路站以老的居民住宅为主，且整体消费购买能力一般。

二、经营方案

前期：一般商铺+银行区

中后期：中高档综合性小型超市

综合该项目所处地理位置及周边业态，目前可采用作为一般商铺理念进行运作，中长期后可逐步调整为中高档综合性小型超市，提高商业品牌，保证收益最大化。

规划：作为一般商铺和银行作为招商目标。以中高档综合性小型超市，如屈臣氏或“seven eleven”类型的综合性超市。提高商业品牌，发展新的地铁商业业态。

嫩江路站商业开发项目

一、项目概况

该项目位于8号线嫩江路站?熏中原路和嫩江路交汇处地下一层。该项目与车站的3号出入口相连，通过3号出入口通向地面。该车站为地下二层式车站，开发项目在地下一层3号出入口侧，建筑面积为127平方米，实际可开发面积为127平方米。已简单装修(电50kw、通风、消防烟感、简单装修)。

环境特点：嫩江路站目前周边商业一般，有欧尚大型超市、中原休闲广场等商业设施，十几条公交线路。商业投资的地理位置一般。嫩江路站以老的居民住宅为主，且整体消费购买能力一般。

二、经营方案

前期：一般商铺+银行区

中后期：中高档综合性小型超市

综合该项目所处地理位置及周边业态，目前可采用作为一般商铺理念进行运作，中长期后可逐步调整为中高档综合性小型超市，提高商业品牌，保证收益最大化。

规划：作为一般商铺和银行作为招商目标。以中高档综合性小型超市，如屈臣氏或“seven eleven”类型的综合性超市。提高商业品牌，发展新的地铁商业业态。