几大投资商铺经典案例 眼光运气都要好

买一间套牢一间 坐地收租的梦想好遥远

商铺业主：林先生

投资经历：两次

成功指数：★

林先生从小就头脑活络，时时做着发财梦。20多岁的时候出国打拼，练小摊、开餐馆都做过，一心想着苦个几年弄点原始积累，回国做个坐地收租的小业主。1999年，林先生回国之前委托老爸在厦门帮他物色一个商铺。刚巧，林先生一个同学的爸爸在厦门海仓开发区买了两间商铺，就拉着林爸爸也去买了一间。那时候，林先生甚至连海仓岛在什么位置都搞不清楚，只听说通往厦门岛的海仓大桥刚刚通车，将来会变成“厦门的浦东”，升值潜力很大。而且这个商铺很便宜，一平方米才3000元，140多平方米一共两层的商铺，总价只要40多万元。就算年回报率7%，一个月也能收上3000元的租金。

哪料海仓大桥通车后要收过路费，那里的人气几年都没起来。林先生的商铺开过瓷砖店、开过饮水机店，甚至做过仓库，月租金从最初的1200元一路跌到后来的700元。去年，林先生总算找到一个下家，每平方米加价400元将这个烫手的山芋出手了。

尽管第一次投资商铺遭到挫折，但林先生的理想从没有改变。2003年，他又以每平方米45000元的价格买下厦门市中心一个SHOPPING MALL里35平方米的旺铺。这个SHOPPING MALL位于厦门岛中央，离火车站很近，是交通必经之路；而且开发商的宣传攻势又特别凶猛，几乎所有的人都看好这里。林先生付了一半的首付，剩下一半分10年按揭，每月还款9000多元。本来林先生已经找好了一个开快餐店的租客，谈好租金每月13000元。没想到开发商迟了一年多交房，租客看看不对就付了违约金逃掉了。今年3月，SHOPPING MALL终于交付，但只有一楼周围一圈开起来，2楼3楼全部空关。大部分租客眼见人气不旺，也都推迟装修进场，让这里显得越发冷清。林先生好歹找到了一个卖土耳其烤肉的商家，每月8000元租金签了3年，连按揭款都抵不了。即便如此，那个租客每天的营业额也就100元左右，实在不知撑到什么时候。

现在，林先生已经不再做“一铺养三代”的梦了。他说，还不如买几套好点的住宅更省心。