实况：商业地产圈走进中新集团

北京、上海、广州、深圳，在这些从不寂寞的土地上,商业地产硝烟弥漫，各路群雄在寸土寸金的城市里跑马圈地,抢占黄金码头,战的难解难分。商圈高度集中，MALL扎堆经营,交通问题日益突出,竞争日趋白热化，在这样的商圈里捉对撕杀、赤身肉搏的场面屡见不鲜，最后两败俱伤。

相比较而言，二三线城市的商业地产钢刚刚开始起步，发展前景广阔。然而在一线城市仅有的几个成功项目又不能模仿，在缺少成功的二三线城市开发模式借鉴蓝本的前提下；在招商难与选址难持续存在的现状下；在原始积累薄弱、银根紧缩之下如何"输血度日"；二三线城市的商业地产如何"接过一线的枪"，创造更好的"钱景"？中国商业地产圈应邀考察中新集团北京总部，共同探讨商业地产在二、三线城市的发展。

实况：商业地产圈走进中新集团

▲活动时间：

2008年4月15日13时30分至17时

▲活动地点：

中新集团北京总部

▲活动主办：

搜房中国商业地产圈 中新集团

▲活动嘉宾：

郭增利：亚洲购物中心协会轮值理事长
    董利：中国步行商业街工作委员会秘书长
    朱凌波：商业不动产专业委员会主任兼秘书长、清华大学国际商业地产运营商培训班首席专家
    汪传虎：东方家园副总裁
    贾玉鹏：明天地产业务发展中心业务总监
    田晓光：易初莲花政府事务部总经理
    张鹤鸣：北京万成恒泰商业物业管理公司副总经理
    陈俊：北京今日潮流企业策划有限公司董事长、北京浙江企业商会副会长
    徐毅：中新集团副总裁
    杨泽轩：中新集团天津资产经营公司总经理
    吕自强：基强联行高级投资经理
    侯峰：同世飞天商业顾问机构副总裁
    胡冰：海创机构执行总裁
    乔崇国：北京源亚商业管理有限公司招商总监

▲主持人：

徐鹏程（中新集团商业总监）

▲议题：

朱凌波：商业地产行业的机遇和挑战分析
    郭增利：区域购物中心的发展趋势分析
    董 利：商业街发展趋势特点分析
    陈俊：商业地产项目策划与招商有效结合
    汪传虎：如何破解商业地产项目招商难与企业选址难
    田晓光：商业零售业的选址与运营管理
    贾玉鹏：商业地产得销售如何才能
    张鹤鸣：零售百货业的商业管理
    侯 峰：顾问公司怎样为开发商提供全程服务
    乔崇国：如何实现商业地产招商突破
    胡 冰：商业地产项目的设计特点和要求
    吕自强：投资基金对商业地产项目的要求
    杨泽轩：以天津为例，二线城市商业地产发展

搜房博客将对本次活动现场直播，敬请关注！

【主持人 徐鹏程】各位嘉宾、各位网友，大家下午好！这里是中新集团与搜房网联合主办的“走进中新：二三线城市商业地产发展论坛”，我是中新集团商业总监徐鹏程，非常荣幸主持今天这个论坛，首先我介绍一下今天参加论坛的嘉宾：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长、清华大学国际商业运营商培训班首席专家朱凌波先生；中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值主席郭增利先生；中国步行商业街委员会秘书长董利先生；北京浙江企业商会副会长，北京今日潮流企业有限公司董事长陈俊先生；东方家园副总裁汪传虎先生；正大集团易初莲花副总经理田晓光先生；明天地产业务发展中心业务总监贾玉鹏先生；北京源亚商业管理公司招商总监乔崇国先生；海创商业设计机构执行总裁胡冰先生；一位基强联行投资管理中国有限公司吕自强先生，还有一位是同世飞天的副总裁侯峰先生。中新集团副总裁徐毅先生；中新集团天津资产经营公司总经理杨泽轩先生。

【主持人 徐鹏程】本次活动是由搜房网中国商业地产圈与中新集团联合主办的.今天也特别邀请了主办方之一的中新集团的领导，中新集团行政督导总经理杨玉林先生。由于场地的限制，我们集团其他部门的一些领导也来参与我们今天的论坛，坐在后面，我就不一一介绍了。让我们再次用热烈的掌声欢迎各位嘉宾的光临。下面论坛正式开始。

主持：中新集团商业总监 徐鹏程

【主持人 徐鹏程】北京、上海、广州、深圳，在这些从不寂寞的土地上，商业地产硝烟弥漫，各路群雄在寸土寸金的城市里跑马圈地，抢占黄金码头，战的难解难分。商圈高度集中，MALL扎堆经营，交通问题日益突出，竞争日趋白热化。相比较而言，二三线城市的商业地产刚刚开始起步，发展前景广阔。然后在一线城市仅有的几个成功项目又不能模仿，在缺少成功的二三线城市开发模式借鉴蓝本的前提下，在招商难与选址难持续存在的现状下，在原始积累薄弱、银根紧缩之下如何“输血”度日，二三线城市的商业地产的发展机遇如何，又面临哪些挑战，让我们共同走进中新：探讨二三线城市商业地产的发展。首先，有请我们今天的第一位嘉宾，主办方中新集团副总裁徐毅先生对中新集团的商业地产发展做个介绍，大家欢迎。

中新集团的发展状况

【徐毅】大家下午好，今天非常荣幸能请到这么多的业界的泰斗精英级的人物光临我们中新集团来参加今天的二线商业地产的论坛，感谢搜房网把这个这么重要的活动首先摆在我们中新集团进行，充分说明我们中新集团在近几年商业地产的发展之中跟业界同仁的交流，包括我们在商业地产方面的一些作为得到了大家的认同，我非常高兴代表中新集团对大家表现感谢。

【徐毅】下面我就中新集团在商业地产方面的一些发展状况先向大家做一个汇报，也谈一下中新集团包括我个人在这方面的一点看法。中新集团是一个年轻的企业，我们是2000年成立的，到现在八年的发展史，但是这八年处于一个飞速发展的阶段，我们已经成功的在香港上市，香港的代码是00563，到去年年底据权威的统计我们列全国房地产百强企业的二十几位，集团资产将近200亿，目前累计开发的土地储备将近1500万，并且去年列为中国房地产百强企业盈利性排名的第10位。在这八年的发展中，中新集团赶上了一个好时候，赶上了中国房地产发展的一个黄金时期，同时在我们全体中新人的努力下，集团也迅速的壮大发展。今年以来我们在三亚开会又提出了新的发展目标，我们明确提出五年三步走，市值超千万的目标，这这个宏伟目标下提出集团的未来将要以房地产开发为主，同时要以资源开发和资源资产经营为两进，形成“一轴带两翼”的格局，形成引导性的地产品牌。

中新的“三多”

【徐毅】在我们战略中提出“三多”，多产业并重，实际上这个多产业基本上集中在房地产延伸的产业，除了我们一向做的比较出色的住宅、公寓、别墅这些产品外，我们还要大力发展我们的商业地产，包括商业地产写字楼这些物业，另外是多层次发展，这个多层次发展也是有选择的，我们基本选择在全国的一二线城市进行发展，除了北京、上海、天津、重庆四个直辖市之外，我们在成都、西安、沈阳、哈尔滨、珠海、深圳、徐州等等这些城市再发展。整个中新集团的架构分五为大管理中心，五大管理中心和五大区域。五大管理中心形成我们集团的决策层，包括项目管理、资本运营中心，五大专业公司根据我们本身在专业的发展设计，包括资产经营公司，研发设立公司、物业管理公司、土地资源管理公司，五大开发区域分为了五个区域总部，包括华北区、华南区、华东区，西南区、西北区。到现在为止中新已经在全国13个城市开发了二十几个大型的房地产开发项目，也都是非常成功的，大家可能比较熟悉的北京的东掉，后现代城，包括天津的老城厢，重庆的城上城等等。