08奥运效应影响北京豪宅租金同比上涨15%

2008年，由于供求达到平衡，北京商铺和写字楼市场开局平稳，租金仅比2007年第四季度有轻微上涨。但是，受奥运会的影响，豪华住宅的租金与上一季度相比则上涨了约15%；与此同时，强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。

仲量联行北京市场研究部主管陈斌（Ben Christensen）指出：“由于业主普遍预期短期租客愿意在奥运会期间支付很高的租金，他们在本季度大幅提升了租金报价。这虽然是一种短期调整，但对于租户而言这种调整让他们与业主的租约谈判难度加大。”

商铺和写字楼市场之所以能够保持稳定，是因为本季度竣工的一些新项目吸纳了强劲的需求。仲量联行北京商业地产部主管张莹对此补充道：“由于前几年市场上高质量的供给较为有限，大企业租户一直在寻找搬迁、扩张和升级的机遇。一个明显的现象是这些企业正在向高质量的写字楼搬迁，这对于质量较低的旧写字楼产生了不利影响，有可能推升它们的空置率，拉低租金水平。”在谈到商铺市场时，仲量联行北京董事总经理兼中国商铺部主管翰德伟指出：“单一产权、专业管理的购物中心的预租赁业务十分活跃，这是因为零售商希望尽早入驻，并赶在奥运会之前开业。几个即将入市的新项目的预租率都很高，这一事实有助于减弱未来4个月大批新增供应对市场造成的影响。”

（豪华和高端）住宅市场

普通住宅市场日渐启稳，但豪华住宅价格继续攀升。继2008年前三季度交易量大幅回落之后，北京地区普通住宅市场的售价环比涨幅在1月份和2月份分别放缓至1%和3%。但是，2008年第一季度，豪华住宅的售价比上一季度上涨了12.3%，这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。售价飙升的一个主要原因是，某些购房者坚信位置较佳的大型豪华公寓在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是政府颁布的70/90政策，即住宅项目建筑面积的70%必须用于建造90平方米或以下的公寓。这一政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。豪华公寓涨价的另一个原因是，中短期而言，市中心地段豪华公寓的供给量将非常有限，大部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区（CBD）、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。

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