通州商业地产调查 空置率高达50%业态有点乱

一方面是拼命招商，一方面是商家找不到合适的物业；一方面已建物业大量空置，一方面“新移民”的消费大量外流。通州商业地产既存在着迅速发展的冲动，又面临着总体上的混乱带来的发展障碍。

通州以其日益完善的交通网络、而具备独特的区位优势，成为北京市东部发展带的重要引擎。作为人口已过百万的新兴城区，通州商业地产与商业发展正面临着巨大机遇，但同时又处在商业消费资源走向外围的窘境。

诸多房地产项目的兴起，为通州带来了庞大的居住人群，由此形成的社区商业亦成为现阶段通州商业的主流。家乐福、易初莲花、万客隆、全聚德、速8酒店等纷纷将在京郊的首家店选在通州，促进了通州商业的繁荣。已经开业的北京图书出版发行物流中心、北京家居产业示范园等现代服务业体系正在通州悄然形成。

根据通州新的商业规划，到2010年，通州将规划和建设一大批新兴商业业态和新兴休闲服务业态，初步形成京东商贸中心。业态结构由shopping mall、大卖场、特色商业街、现代生活广场、便利连锁、综合商务中心等不同定位的新兴业态组成。

而这一切发展的基础需要商业地产开发必须适应新形势的需求。在通州商业网点建设的背后，存在哪些方面的特征？如何改变巨大的商业消费资源走向外围？等等这些都成为通州商业目前需首要解决的难题。

商铺空置率达30%

在对通州商业的调查中不难发现，目前通州入市的商业项目中，作为社区配套商业的放量比较大，集中在轻轨沿线，例如蓝调国际瑞都国际等项目。因而从通州商业网点分布格局来看，社区商业是其主要形式，绝大多数新建小区都规划有住宅底商。

北京汇博行房地产经纪有限公司对通州区近5年开发的39个房地产项目的调查统计显示。39个项目总建筑规模为731.42万平方米，其中住宅建筑面积677.68万平方米，商业设施建筑面积53.74万平方米，而住宅底商和裙房总面积32.1万平方米，占商业设施总面积的59.7%。