杭州地铁带来新兴商业模式 商机扑面而来

杭州地铁建设又迈进一大步。近日，杭州市发改委发布地铁一期工程1号线特许经营项目招商公告，拟授权经营项目总投资达220.7亿元。公告称，杭州市人民政府拟引入境内外投资者参与杭州市地铁一期工程1号线项目的投资、建设和运营。项目具体为，杭州市地铁一期工程1号线项目，即湘湖站——九堡东站——世纪大道站(临平)、文泽站(下沙)，全长约48公里，共30个车站，其中3个地面站，27个地下站。

据悉，参与拟授权经营项目的境内外投资者须同时具备：为境内外合法设立并有效存续的公司、企业或其他经济组织；资金实力雄厚，有能力承担拟授权经营项目的投资；具有多年轨道交通行业从业经历，有丰富的地铁运营管理经验，经营业绩优良，商业信誉良好等个条件。

“地铁一动，黄金万两”。在杭州楼市，这句话从前几年的空谈，渐渐随着地铁建设的不断深入，而给人越来越清晰的触觉。记者在采访过程中了解到，此次招商虽然还只涉及到地铁的运营招商，还没有地铁商业物业的内容，但是在地铁渐渐渗透到人们的日常生活，在2008年的春天，地铁商业这一新兴的商业类型，再一次携蓬勃的生命力，进入人们的视野。

地铁带来新兴商业模式

什么叫作地铁商业？业内普遍认为，地铁商业是指在地铁内建造的一些带有盈利商业性质的地铁商铺、商业街、地下商城等，依据商业设施与地铁的关联程度，主要可以划分为以下几种类型。

一是地铁站厅内部零星的商业网点。大多设置在地铁的公共空间部分，如过道、候车点、出入口等处，面积小的以即时性消费商品和专业服务为主，面积较大的站厅内部商业设施，以便利性商品和服务以及流行性商品为主。这些点式的商业网点，多为地铁运营商自己经营或出租给连锁商家经营。

二是地铁的地下商场或商业街。大多设置在地下的通道或必经的一些层面上，以街道的形式连接在一起的若干家商铺或店面，构成地铁通道商业街或地下商城。商业街经营的主要是快速消费品，比如快餐店、药店、便利店、花店、书店等，这类商业与地铁的关系非常密切，主要的客群目标均是出入于地铁的客人；地下商城一般经营流行性服饰、皮具和其他中低档商品，目标消费人群通常可以确定为大中学生以及追求时尚的年轻一族。比如上海迪美广场“香港名店街”、广州“流行前线”、大连胜利广场等。

三是拓展地铁连线优势打造大型商业项目。大多通过一层楼面直接与地铁通道相连接，使出入地铁站的客流可以直接通过专用的通道进入购物中心。虽然很多项目不是直接和地铁站厅平层相连，但都可以有直接相连的通道为往来商场的客流提供快捷的交通方式，这是很多城市中高档地铁上盖商业项目所考虑的因素，也就是说，商业项目可以通过地铁口和地上商业实现有机结合，依靠地铁口的交通便利性，带来巨大客流，从而带动地铁进出口周边商业的发展，形成一个辐射力很强的购物中心。而在杭州，这些物业包括已经开业的金海城，还在建设中的钱江新城万象城购物中心、滨江星光大道项目等。

巨大的财富效应

地铁带来了一种全新的商业模式：地铁商业。与此同时，地铁商业也能为地铁运营者和整个城市带来巨大的财富效应。

有关资料显示，地铁商业的经营收益和出租物业收益在地铁收入中占到了越来越大的比率。比如2000年香港地铁获得纯利40亿港元，成为世界上盈利最多的地铁。从收益比例看，1999年香港地铁72.5亿港币的经营收入中，票价收入占56.4亿港元，其余的收益都来自于地铁商业的增加值；东京地铁2002年度靠提供场地收取的租金有9亿日元，加上它拥有的38家便利店的57亿日元销售额，合计66亿日元，虽然这部分收入只占地铁总收入的2%，但也是一笔很大的收益。地铁站内不仅开设商城，也可以使站内和地上商业连成一片，从而形成独特的文化和商业以及较为成熟的商圈；巴黎地铁犹如一个“地下超市”，其地铁站中设有百货、报刊、饮食、音像、图书、服装鞋帽、礼品等商业网点800多家。

在广州，洗衣店、银行、药店等均已跻身地铁站厅；上海在地铁1号线16个车站开设了20多个书报亭、13个洗衣店、13个快照服务部和14家快餐店。