两大商业业态 LifestyleCenter PK ShoppingMall

lifestyle center的开发地理位置，通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。

国际购物中心协会（icsc）指出，lifestyle商业作为一种有别于sopping mall（以下简称mall）的商业形态，必须具备下列要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。与mall和传统的商业步行街相比，lifestyle center更加注重环境和建筑设计。非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用。而lifestyle center的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。

消费群体优势

典型的lifestyle center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。根据icsc的数据，lifestyle center消费者的家庭收入介于6.3万－10.7万美元之间，平均家庭收入为8.5万美元，其中57%的消费者家庭收入超过7.5万美元。

icsc的另一组数据显示，lifestyle center的典型消费者的平均年龄为35.6岁，可以看出：lifestyle center主要吸引的是25岁－49岁的高收入人群，而这是一个相当忠诚的消费群体，对lifestyle center来说是一个稳定的投资因素。

根据icsc的调查数据显示，25～60岁的人们更喜欢在lifestyle center里逛街、购物或者吃饭。

icsc对传统购物中心和lifestyle center的消费者行为的分析，光顾lsc的顾客层更年轻、消费力更强，光顾的频率也较高。研究发现，和传统中心相比：顾客的光顾频率高12%、每次消费额高5%。

定位高端

经营利润高是吸引业主的关键。lifestyle center的消费层面较宽，但由于总租用成本占经营收益的比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品，致使lifestyle center的业主的零售净利润率平均达30%以上。