莞中介关门拖累社区商铺 未成熟社区受冲击最大

“多过米铺”的中介地铺一直是不少社区商铺最重要的支撑力量，然而随着二手市场的持续低迷和大量中介门店的关门，不少社区街铺的出租和租价也受到较大影响。

新社区街铺租金下降

金地格林小城和新中银花园最近又关闭了不少中介门店，包括嘉盈房地产、星宇地产、乐满家地产、华禹地产、友谊地产、华联地产等十来家中介门店相继关门，这是继去年年底之后，出现的第二轮中介门店关门潮，与此同时，这两个社区的社区商铺，也受到很大的影响。金信联行区域经理谢本宁告诉记者，格林小城和新中银花园的街铺，本来就有不少铺位还是空着的，在很多中介公司撤场后，市场更加萧条，铺主如果要尽快出租，会适当降低租金，如果咬定租金不放，则会出现有价无市的情况。

记者了解到，格林小城和新中银花园两个社区的商铺，开店最多的就是中介公司，高峰期曾经有将近30家中介公司，现在已经关了将近三分之二。格林小城一中介公司的有关负责人告诉记者，去年格林小城商铺的租金相对稳定，月租金约在80元/平方米，但是现在已经出现松动。

不仅是南城的格林小城和新中银花园，在东城、万江，星河传说、理想0769等楼盘的社区商铺也受到一定的影响。金信联行东城区域有关营业负责人告诉记者，星河传说的社区商铺，除了若干个金融机构，主要就是集中了十来个中介公司，在目前地产中介经营惨淡的情况下，铺主为了留住租客，降价是必然，目前降价体现还不明显，但在五六月份肯定会出现。

未成熟社区受冲击最大

记者调查了解到，城区各个中介门店相对集中的社区，在最近都关闭了不少中介门店，但并不是所有的社区商铺都受影响，既是社区商铺，又是区域性商业街的商铺影响较小，如花园新村花园路、东泰社区泰和商业街等，像东泰社区的商业已经较为发达，商业形态丰富，一有空铺出来，立即被其他行业租走，因此影响不大。而影响较大的，是商业尚未成熟或刚起步的一批社区商铺，如格林小城、新中银花园、星河传说、理想0769等。

以新中银花园的街铺为例，目前新中银花园的社区商铺还有不少空置着。而之前新中银金色华庭的社区商铺，出租最多的也就是中介公司，曾经聚集了世华地产、越来越好、金信联行、华港地产等多家中介公司，但是现在只有华港物业等少数物业尚在开张，其他中介公司原租下来的门店现都已转让或暂时关门。其社区商铺一下子空了很多，租金水平也受到影响。

促铺租回归理性价格

对部分社区商铺的出租和租金受中介公司倒闭影响较大，业内人士认为很正常，一方面，在一个社区的商业刚刚起步时，中介公司往往是最先进驻的，门店最多的，而且中介公司承受的租金也是最高的，当大量的中介公司撤走时，对于尚未成熟的社区街铺自然影响很大。

一中介公司负责人也告诉记者，中介行业由于对门店有特别的要求，所以铺主在听说是中介公司租铺后，往往也要价很高，如其曾在金色华庭租下一个转角铺，月租金达到120元/平方米，而实际上对面的格林小城普遍的租金才约80元/平方米，从某个角度来讲，一些尚未成熟的社区商铺，铺租也是由中介公司支撑起来的，因此在中介门店纷纷关闭的情况下，社区商铺受影响也是正常的，不能说受连累，而是回归理性价格。