专访骏丰国际集团总经理衣振涛：最看好地铁商业地产

专访骏丰国际集团总经理衣振涛

提要：国家对房地产市场的调控还会持续下去吗？未来房地产市场会何去何从？房产投资还有没有机会？哪种物业潜力更大？房地产市场职业经理人衣振涛总经理把他的判断和个人观点向本刊记者一一道来。

深圳的房价下跌了，北京的房价不涨了，上海的房价也在震荡的过程中停摆了，房地产市场是否真的要“拐”了？

见到骏丰国际集团总经理衣振涛是在一个初春的上午。天气乍暖还寒，上海的房地产市场跟此时的天气似乎有些相似。衣振涛总经理是一个有着15年工作经历，拥有“高级工程师”和“注册房地产估价师”两项证书的职业经理人，他对房地产市场有着独到而深刻的认识。国家对房地产市场的调控还会持续下去吗？未来房地产市场会何去何从？房产投资还有没有机会？哪种物业潜力更大？……在这次愉快的交谈中，衣总把他的判断和个人观点向本刊记者一一道来。

上海的房价是正常的

近段时间关于房价是否会下跌的讨论突然又多了起来。尤其当房价经历了一个快速上涨阶段后，对于房价下跌的预期似乎比以往更加强烈。但是衣振涛给出的答案并没有“顺从民意”。

“我认为房价不会下跌。”这种判断与他的经历有关，他说：“我从1993年进入楼市，亲历了两次宏观调控。第一次调控的确对楼市造成巨大打压，房价下跌了，但是所产生的后果也非常严重。房地产市场从此跌入低谷，在长达7、8年的时间内一蹶不振。”

有了前车之鉴，从2005年开始的楼市新一轮宏观调控，在衣振涛看来，政府的做法已谨慎许多。作为一个开发商，他对于宏观调控的理解是要保证房地产市场稳健发展，而不是通过调控来让房价回落。他说：“我相信政府对楼市调控的初衷是为了让市场健康发展，而不是搞垮它。”

他分析认为，目前政府的调控能力已经大大提高，这在针对楼市调控上便有体现。首先是在楼市还没有出现严重问题之前就开始调控，同时在调控方式上逐步推进，多点出击，巧用“组合拳”，轻重缓急拿捏得比较到位。