商业地产模式下五金建材市场的尴尬生存

“如果将五金建材市场用地按照商业地产用地来对待，那么对我们而言是有着极大的压力，也是不公平的。”

动辄几万、几十万平方米的五金建材装饰市场，提升改造遭遇土地瓶颈。

“土地资源越来越成为稀缺要素，我们的房子又不能造太高，而五金建材装饰类市场又需要占用较大土地的面积，对于我们来说，经营压力越来越大。”浙江石狮商贸城总经理石海森在4月2日召开的浙江省五金建材市场协会第十五次会长会议上的发言，引起了大家的共鸣。

“楼梯问题”困扰市场老总

“五金建材市场里每天的人流量并不多，但却要按照商场的要求配备楼梯，占用了很大面积。”在说到市场里的楼梯问题时，与会的各位会长、副会长们都觉得这个比例有点高。

虽然大家都理解消防部门，但在实际操作中，按照商场高密度的人流量来推算五金建材市场的消防通道，显然是偏多了。

其中一位市场负责人告诉《市场导报》记者，他个人对消防部门执行法律规定表示理解，消防部门就算同意我们减少楼梯，那也要有个法律依据，现在的问题就是对于各类市场没有专门的规定，“因此我们希望浙江的消防部门能专门针对我们市场的消防问题进行专题调研，制定出相应的规定，这样就可以为我们节约不少的经营成本”。

“近年来，市场改成超市等其他商业形态的情况也不少，消防部门也不可能非常准确地预测市场未来的发展情况，所以也就直接按照商场的要求来规范市场的消防问题了。”义乌市装饰城总经理朱光鑫告诉导报记者，按照国家消防规划，商场人流量是按照10个平方米8个人计算，那么像五金建材市场里的消防空间的问题就变得很突出，搞成整个市场都是楼梯，有的市场为客流量预留的消防空间与实际的消防空间需求差距竟然高达几十倍。