北京CBD商圈深入解析：表面繁荣下的泡沫

3月29日，北京尚都soho正在搞一个摄影活动，中庭聚集了几十人围观，然而一层到四层的商铺却依旧没有几个人光顾，其中一大半的商铺已经关张了，场景甚是凄凉，如果不是摄影展带来的这点儿人气，这个周末尚都soho几乎要被人遗忘了。二楼的商铺几乎都已经关闭，只剩下“食草堂”还在坚守，“卖得很差，本来以为养几个月能好起来，这个月比上个月业绩还差。估计再坚持几个月就得撤了。”导购小姐忧虑地表示。

周末，记者走访了位于cbd核心区域的世贸天阶、尚都soho、lg双子座、星光天地和外围的美罗城、百盛购物中心、迪卡侬等商业地产项目，发现除了世贸天阶以外，其他项目基本都完全没有形成周末的购物氛围，呈现出冷清的场面，而且商铺空置的现象很明显。

第一大商圈的隐忧

如果说到北京的商圈，人们自然就会想到传统的王府井、西单商圈和新兴的燕莎、亚运村、公主坟商圈。然而，随着最近几年cbd建设的提速，cbd商圈已经悄然成为北京规模最大的商圈。根据世邦魏理仕提供的最新数据，截止到2007年12月底，cbd商圈商业地产存量已经达到59万平方米，远远超过王府井和西单的43万平方米和33万平方米的存量。世邦魏理仕预测，2008年cbd区域内还将有近20万平方米的商业面积进入市场。