未来中国商业地产机会较大 行业发展潜力大

深圳改革开放三十年硕果累累，从一个边陲小镇发展成为中国的特大城市，创造了城市发展的奇迹。商业地产作为中国房地产业的新生力量，在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。

深圳德思勤商业中心总经理助理李技泽通过三点来谈商业地产未来机会比较大。

第一、货币紧缩政策不只是对商业地产开发形成阻碍

有正面作用也有反面作用。正面是，作为商业物业长期的现金流对大型开发商来讲，在资金链方面可以增强企业抗风险能力，像深圳做得比较好的华润、招商以及中粮地产。第二，新城市开发带来的市场机会。从国内一线城市到二、三线城市，掀起了大规模的新城市开发运动。作为新城市开发，面临现状是市政配套、生活配套、教育配套、商业配套等等都是一片空白，作为大型开发商到内地城市去开疆拓土的话，从开发集约化方面来讲，一定要提升土地开发的综合利用价值，这就需要开发大型都市综合体项目，商业地产是其中重要的组成部分。第三，旧城改造所带来的市场机会，此类项目土地成本、拆迁成本应该是比较高的，只有通过综合体开发提升整体商业价值，才能达到利润最大化。这是商业地产未来的市场机会层面。

第二、商业地产开发模式所经历的三个阶段

近两年一些产权式商铺市场培育期结束时，很多项目倒闭了、关门了，各种结果都有。同时伴随着投资商对商业地产开发的思维转变和提升，系统专业化的商业地产开发模式开始浮出水面。

第三、重视招商可执行性

不仅找一些大型零售主力店进行洽谈，还会提前考虑邀请次主力店、服装、婚纱摄影、餐饮、酒吧、娱乐等等各种业态的龙头商家过来考察，听取商户的意见，制定符合市场需求的业态规划。

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