北京房地产投资市场 写字楼唱响投资主角

理想阳光总经理 杨乐涛

奥运会的到来不仅使举国上下为之欢庆，也给北京的房地产市场打了一剂强行针。一个国家的投资市场是反映经济水平的重要方面之一，而北京房地产投资市场的活跃除奥运会的影响外，更与中国近年经济的快速发展密不可分。

除了受政府宏观调控影响的住宅市场外，写字楼、商铺、酒店式公寓等投资产品都吸引了中外各类投资企业的广泛关注。而其中写字楼则成为了2007年至今北京房地产投资市场中的绝对主角。

本土投资企业主导市场

2007年北京写字楼市场中，国内投资商带来的投资交易面积约200余万平米，根据下表我们可以看出，07年国内大型企业对写字楼的投资热情十分高涨，占据了投资市场的主要席位。以金融街为例，中国网通集团、中国人寿、交通银行、邮政银行等多个国有企业均在该区域整栋收购写字楼项目。国内大型企业的大举收购，一部分是为了满足自身办公的需求，而很大一部分还是看好北京房地产市场的发展前景，加之奥运会这一特殊事件的推动，扩张企业资本、优化企业结构、调整企业战略方向等则成为了众多国内大型企业选择大手笔投资写字楼项目的缘由。

挡不住的外资

虽然政府从2006年就出台了一系列限制外商投资内地房地产市场的政策，但实际上，境外投资者一直也没有停止对内地房地产的“抢占”欲望。从06年名不见经传的日本Re-plus基金收购华贸中心1、2号楼、花旗收购西环广场；到《外商投资产业指导目录（2007年修订）》政策刚刚颁布就出现的外资借壳北京蓝泉物业收购富力爱丁堡广场B1座，再到近期的太古地产收购远洋地产将台路综合项目50%的股权，我们不难看出外商投资出现了“越限制越疯狂”的趋势。境外投资商先进的融资技术是帮助其进入内地房地产市场的重要因素，而诱因则是内地地价不断攀升、人民币的升值以及内地开发商目前的“困境”等。

目前国内的金融市场上，国家一系列的宏观调控使货币政策加紧、银行贷款紧缩，对以往主要依靠银行贷款为主要资金来源的内地开发商融资活动带来了很大的困难。

关键词：写字楼投资 外资 投行