投资商铺经验之谈：地点如何选择最重要

李先生是佛山本地人，在住宅、商铺投资方面颇有建树。记者日前采访了李先生，录得一些投资心得，仅代表其个人观点，供各位参考。

禅桂商铺回报率为4%～7%

问：在禅桂地区，商铺的投资回报率大约是多少呢？

答：整体而言，近年来佛山一手商铺的投资回报率在4%左右，二手商铺的投资回报率大约为7%左右。这是因为近年来一手商铺的售价相对较高，而二手商铺的售价相对低一些。松风路、仿古街临街二手商铺的回报率大约有7%。我有一个朋友前段时间放出一个几年前在松风路买入的二手街铺，回报率大约7.5%。东方广场临街商铺在还没有旺之前入市，投资回报率还是不错的，有的超过10%。

至于社区商铺，由于售价相对较低，投资的收益率可能比较高，但风险也很高。在糖果厂对面有一个小区，里面的社区商铺没有人租用，现在商铺的门已经是锈迹斑斑了。相比之下，玫瑰园的临街商铺做得比较成熟，早期的投资回报率还是不错的。

独立临街商铺40平方米适宜

问：什么类型的商铺适宜投资？