上海供地方向调整 市中心将主推商业用地

“到2010年年底，上海市普陀区的商务楼宇总量将达到150幢，总面积可达600万平方米。”3月下旬，普陀区副区长陆月星提出要在辖区内加大商业地产的建设力度。

据记者了解，静安区、卢湾区、黄浦区等市内核心区域也同时提出了发展楼宇经济的目标。

分析人士指出，市中心可利用地块日益减少，促进商业地产的发展意味着需要在供地上提供保障。

主推商业地块，一方面可以增加区级政府的财政收入，另一方面则利于开发商长期持有物业。

市中心住宅用地显露缺口据世邦魏理仕统计，2004年到2008年，上海中心城区豪宅新增供应量正以每年25%速度减少。而2007年市中心五区，仍无纯住宅用地出让。

“去年，虹口、卢湾、普陀、黄浦和徐汇等内环区域的土地供应量都在10万平方米以下。”荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示。

而在他看来，开发企业的战略调整也释放出核心区可利用土地已十分有限的信号。

以静安区为例，其区属的静安地产集团在完成“上海壹街区”、“静安凤凰苑”的开发后，难以再在区内找到合适的住宅开发用地，于是不得不转向天津等外地城市拓展业务；而达安房产在建成“达安花园”、“达安锦园”之后，亦转而进军外区建房。