白云区梅花园商圈初步形成 半年商铺涨价30％

半年商铺涨价幅度达30％

进入2008年，白云区商业发展最为迅速的区域当属梅花园商圈。今年2月底，位于梅花园的佳润广场，引入世界第三超市品牌：乐购超市已经开业。3月20日，圣地广场宣布引入百货知名品牌摩登百货，“圣地新天地”商圈也将在今年正式启动。这两个大型购物广场相距一步之遥。由于有大商家带动，知名品牌如肯德基与麦当劳也相继进驻，因此全面带动了梅花园商圈的初步形成。据了解，受其利好影响，这半年来梅花园商圈的商铺供不应求，租金以及售价均水涨船高，涨幅达到30％左右。

商圈覆盖50万人口

据了解，梅花园商圈为目前整条广州大道北的唯一成规模的商圈，包括20多个中高档次楼盘，如云景花园、怡新花园、云山熹景、颐和山庄、倚绿山庄、山水庭苑、南湖山庄、雅居乐南湖半岛花园、江南世家、春晖闲庭等，周边居住人口有50万人，消费力强劲。这些楼盘居民消费主要集中在南方医院、好又多一带，但是商业形态基本处于分散、低档次的局面。

梅花园商圈将改变这个局面，据了解，佳润广场总用地面积约1.7万平方米，总建筑面积约4.4万平方米，大型主力店乐购超市已于2月21日先期开业，今年“五一”前将全线开业。购物中心前为一约5000平方米的阳光活力广场。这样大规模的广场，将改善梅花园商圈的总体形象。

与佳润广场正一路之隔的圣地广场，日前也与摩登百货正式签约，由于大商户的带动，麦当劳、如家连锁酒店等知名品牌也将进入圣地广场，“时尚、价优”为主打的“圣地新天地”也将于今年正式开业。

而梅花园商圈本身已经有多年的商业沉淀。圣地大酒店、京骏商业城等已经营数年，两个大场在今年的全面启动，以及品牌商家的进驻，必将带动梅花园商圈的更新换代，使其辐射力更大。

小面积商铺最为抢手

目前，位于广州大道北的街铺分布较为分散，以小面积商铺居多。目前交投较多的是临街商铺，这半年以来，无论是售价还是租金，都呈直线飙升，升幅达到30％。据了解，目前梅花园的商铺铺位面积普遍在20－50平方米之间。市场价约25000－30000元/平方米，位置较佳的旺铺租金在150-200元/平方米/月左右。2007年年初，区风的商铺普遍售价仅在15000-20000元/平方米，租金也仅在100-150元/平方米/月左右。

一百货业内人士分析，随着地铁三号线延长线于2009年开通，投资者和自用买家将更多地涌到广州大道北置业，南湖板块居住人口和消费力必然激增，梅花园商圈的应时而生具备了天时、地利。但值得注意的是，目前区内商业层次仍较低，结构单一、居民消费习惯等都需要一段较长时间的改善与培育。

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