投资朝青板块 08北京商业地产投资要四看

股票市场的动荡不安，使投资者开始冷静对待股票投资，也使股市资金开始回流房地产市场。随着国家经济适用房政策的出台，以及国家对住宅房地产市场的调控力度的不断加大，住宅市场发展趋势也不是很明朗。日益理性的投资者，将眼光转向了投资回报稳定性较强的区域性商铺，这也使得区域性商铺日益升温。近日，京城二十家品牌地产代理行联合代理国美第一商街的招商工作，这一切都表明商铺投资确实很火。但是在选择投资商铺的时候要注意什么呢？

看需求随着国美第一城、星河湾、珠江罗马嘉园、华纺易城、逸翠园、天鹅湾等大型高档住宅项目相继入住，合生·橄榄季、珺峰等新楼盘的相继入市，可以说，朝青板块正在迅速形成一个人口规模达到百万的大型居住组团。由于这些新开发的楼盘，多以居住为主，没有附带必须的商业配套设施。从而，使得整个朝青板块对商业配套的需求急剧攀升。

国美第一商街，虽然位于朝青区域的中心地带，并且面临今年开街，但是现在均价还是维持在15000元/平米，仅相当于本区域住宅的价格。按常规来讲北京区域性商铺应该在住房价格的2－3倍以上，所以升值空间很大。地铁6号线在青年路设站点，无疑为朝青板块注入了能够永远充满活力的新血液，拉伸了这一区域商铺的升值潜力。

看规模在投资商铺的时候，要尽量选择区域整体规模较大的商铺去投资。区域规模的大小，决定了能够吸引多少消费者的问题，能不能形成特色商业区等问题。国美第一商街共有10万平方米的沿街商铺，是青年路上最大的商业项目。包括3.3万平米的国美餐饮街、高档娱乐中心、中卡家庭百货、精品折扣街和品位生活中心，五大业态组团，定位为青年路新商圈的核心，主要服务于朝青板块周边近50万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的流动人群，全力打造CBD白领时尚消费前沿领地，在青年路商圈中脱颖而出。