行家透析：根据经营内容选择裙楼商铺

随着广州楼市的发展，裙楼商铺的发展也逐渐进入成熟期，越来越多裙楼商铺的推出，吸引着投资者的目光。目前广州裙楼商铺市场并未形成像住宅、写字楼那样强烈浓厚的市场反应，但若投资准确，裙楼商铺的回报率相对住宅要高很多。目前裙楼商铺价格并不是特别高，但因其长期投资回报高、升值潜力大等优势，使成交量逐步上升。市场上投资裙楼商铺的投资者，一般以自营人群为主，如大型电讯公司购买裙楼作营业厅，既减免租金的支出，又获得较大的营业面积。但不是每个裙楼的功能都一样，投资者要根据自身预计的经营内容，来寻找可投资的裙楼商铺。

一般的裙楼商铺，都有较大的招牌展示面，使自营商铺有宣传优势。目前，很多裙楼商铺都适合做饮食、棋牌、沐足、桑拿、公司营业厅及接待处、美容美发等服务性行业，以零售为主的商店比较少。如果是中小型投资者，投资300平方米左右的商铺比较适中，因为这种面积的铺位，无论自营或者出租都比较方便。

选择商铺也有一些技巧，投资者应根据自身预计的投资取向而选择铺位。如自营饮食则需选择有饮食功能的裙楼，因为很多商铺都不能经营明火的饮食生意；如以棋牌、沐足、美容美发为自营内容的，则需要选择周边小区常住人口多的裙楼，定位高端一些的楼盘为首要的考虑对象。此外，楼盘所在的地段、区位以及人流量，也是考察该铺位是否有发展潜力的重要点素。投资商铺时，投资者要注意功能的配套(如消防、烟感、通风设备、走火通道)等，还要看整个商场的经营方式是否有统一的管理公司，是否有统一的经营发展规划。另外，投资者要留意整个裙楼商场的经营主题，或裙楼商场内品牌店的带动作用有多大，如果店内的品牌带动效应大，则能为商铺带来稳定的、较大的客流量。

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