京城购物中心：奢侈品将迅猛增加

2008年北京购物中心市场将何去何从？多个购物中心在诞生之初就面临着诸多不利竞争因素，开发商如何迎接不断增加的奢侈品市场？为此，《楼市》记者采访了相关专家，对2008年京城购物中心市场可能出现的变化进行梳理与总结。

409.77万平方米，这是北京40大购物中心的总体商业面积。根据《楼市》市场研究部对北京市场购物中心数量的统计来看，自2007年下半年以后，北京40大购物中心的入市将带来高达409.77万平方米的商业体量，但其中约70%的商业项目并未在去年投入市场。

显然，作为零售业发展的高级阶段，购物中心将是未来北京商业的主导力量和主流经营模式。这从当下开发商普遍选择以购物中心模式运作便可见一斑。实际上，2007年北京已进入了有史以来最为集中的商铺开业高峰期。据资料显示，预计去年开业的商铺面积累计高达约410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米。

“一年之内北京涌入的购物中心数量已超出了市场的吸纳能力。由于很多购物中心在建筑设计、招商以及对零售业态的把握等方面都不够成熟，未来北京大多购物中心势必面临很大生存压力，许多隐藏在商业项目背后的矛盾将集中爆发。”汇博行董事总经理潘好龙(潘好龙博客,潘好龙新闻,潘好龙说吧)如是说道。

2008年北京购物中心市场将何去何从？多个购物中心在诞生之初就面临着诸多不利竞争因素，开发商如何迎接不断增加的奢侈品市场？为此，《楼市》记者采访了相关专家，对2008年购物中心市场可能出现的变化进行梳理与总结。

区域型购物中心或成主流

2007年北京购物中心大多开业在成熟的商业区域内，而随着城市核心区可供开发土地的减少，未来服务于广大人群日常生活的区域型购物中心，甚至包括社区和邻里购物中心或许将成为购物中心的主流和发展方向。