房价高涨 未来房地产调控将继续抑制投资需求

2007年，仁恒房产、中信泰富、上海锦江等各大开发商大举拿地、一掷千金，使新江湾城、青浦等区域地价屡创新高，部分区域一年内地价涨幅接近200%。预计目前尚处于价格洼地的区域在明年会有较大的价格上升空间。

同时，不断增长的消费需求，是支撑市场长期健康发展、及价格稳步上升的主要原因，短期内政策的调控可能导致市场的价格小幅波动，但市场价格长期发展的趋势不会改变。根据上海政府提出的年内将有450公顷住宅用地上市供应，且将于近期分批推出的承诺，戴德梁行认为，2008年年中将迎来一个住宅供应量小高潮。

上海五合智库总经理邹毅：

未来房地产调控将继续抑制投资需求

由于部分区域房价的高涨，社会大众习惯认为政府近期的宏观调控矛头主要指向房地产行业。上海五合智库总经理邹毅认为，政府运用的一系列如调整利率、准备金等货币政策，会对中国经济的各方面产生深刻的影响，打压房价不可能是单纯的政策意图。

对于房地产行业而言，2007年政府继续出台了增值税清算、《物权法》、限制外资等调控政策。邹毅预计，未来的房地产政策调控，将继续向抑制投资需求、降低银行风险、提高保障性住房比例，以及规范各个市场环节的目标推进。

邹毅认为，就我国房地产市场而言，目前我们还未发展到成熟阶段，住宅供求的结构性矛盾、商业物业总体的供求不平衡，以及工业地产的相对滞后发展，加上信息传达的问题，导致了在不同的物业之间，收益率还存在较大的差异，也许在一些一线城市这种差异较小，但多数地区的差别还是较大，投资者应该对各个物业类型，做好长期的趋势性预测，并且结合市场的供求情况作出判断。

他表示，由于我国从2006年底开始进入cpi加速上涨期，在考察了北京、上海两个一线城市后发现，从2006年中期，到2007年底这段时间内，北京和上海的住宅销售价格和租金价格指数涨幅，均高于商厦和写字楼。而写字楼的租金涨幅高于商厦，并且商厦的租金涨幅明显小于价格涨幅，其租金收益率呈现下行趋势。

对此，邹毅认为，其原因可能是投资者对于这三种物业，在现阶段的风险判断有差异，商铺的风险最大，并且未来的供应有较大的不确定性；而住宅的流通性高、投资门槛低，因此住宅成为了收益率最好的物业，这也反映了我国投资者较为明显的心理偏好。