成都房产拍卖整体低迷 商用物业在淡市中走俏

近期成都房产拍卖市场持续低迷，场次和成交额不断下滑。不过，在房产拍卖普遍冷淡的大背景下，商用物业标的却渐渐崛起，受到投资者青睐。最近几天，四川嘉诚、四川盛源、盈信天地等多家拍卖行均在本报发布拍卖公告，称将公开拍卖一批商用物业。这成为近期房产淡市中的一大亮点。

商业标的增幅明显

据不完全统计，从春节至今，在房产拍卖整体低迷的情况下，成都拍卖市场却涌现出100多个商用物业标的。其中既有港鹏国际大厦、世纪电脑城这类参考价上亿甚至数亿元的大型标的，也有武侯区民乐园小区近40间商铺、万贯金府银座20间商铺、城隍庙市场17间商铺等值得中小投资者关注的小标的。相比近期拍卖市场供应整体偏少、同比供应量出现下滑的行情，商铺拍卖可谓近期市场的一大亮点。

对此，业内人士普遍认为，住宅拍卖遇冷是因为国家宏观调控政策出台后，房地产投资受到一定抑制，加重了购房者持币观望的心理。而商业标的重新受到投资者热捧，则主要是商机带来的巨大诱惑力。此外，当前股市起伏不定，也让不少投资者对于相对稳定的商铺投资更加信任。

住宅价可买临街商铺

近期，四川嘉诚拍卖公司发布了武侯区民乐园商业用房拍卖公告，拍卖标的包括位于晋康街的近40套商铺，每套面积70～300平方米不等，参考价为7000～12000元/平方米，最低价格和附近新开楼盘的住宅价差不多。

记者实地踏看发现，民乐园位于武侯区政府重点打造的晋阳商圈，距离千盛百货仅几百米，周围有瑞泰锦城、颐和雅居、长盛续锦等住宅小区，有着稳定的社区消费人口。准备拍卖的商铺在民乐园底层，全部临街。由于周边是早期开发的五大花园小区，附近的商铺业态档次普遍偏低，以干杂店、小卖部为主，中高档消费领域尚属空白。

据介绍，民乐园将于6月交房，小区有700多户住户，周边还有多个大型居住小区。目前有意在此经营的商家包括连锁超市、连锁药店、银行网点、汽车美容装饰等。商铺的二楼则趋向于茶坊、艺术类培训等较高端的业态，这类商铺有望填补片区中高档消费领域的空白。

另悉，万贯五金机电城商铺的拍卖参考价为8500元/平方米，位于城隍庙星辉西路17间商铺的拍卖参考价4460元～12800元/平方米，个别商铺的参考价甚至低于住宅价。

商铺年收益率应不低于6%

在有着多年商铺投资经历的市民秦彦看来，商业店铺具有升值、保值的特点，特别是独立商铺，可以自主经营，也可以出租或出售。有数据表明，成都商铺的投资回报率平均约8％，远高于住宅平均3％的投资回报率。另外，商铺的升值空间也普遍大于住宅。比如春熙路商圈的独立商铺，价格从过去的每平方米两三万元，涨到现在的每平方米十几万元，而且还无铺可求。