南部大型商场集中 北京东四环商业带的红与黑

仅四惠桥至四方桥大约4公里的距离，周边便分布着燕莎奥特莱斯、美罗城购物中心、大成国际商业中心、新光天地、万达新世界等商业项目。而百盛、红星美凯龙、沃尔玛、迪卡侬等品牌商家亦提升了东四环的商业影响力，东四环商业带呈现出一片红火的势头。

然而，东四环商业的发展仍面临不小的压力。美罗城购物中心等商业项目在开业后面临商铺空置、人气不旺的现象，而面对商业项目的集中入市，东四环区域的消费市场能否有效支撑如此大的商业放量将充满变数。

未来，美罗城等商业项目将如何迎接激烈的市场竞争？东四环商业带在2008年将会发生哪些显著变化？《楼市》组织的“商业地产名流汇”第四期，共同邀请知名开发商、代理行来一起探讨2008北京东四环商业带背后存在的变数。

受cbd东扩等因素影响，东四环区域已聚集了阳光上东 、泛海国际、沿海赛洛城 、珠江帝景等高档社区，而区域的商业发展一度以社区商业为主。据最新数据显示，2008年北京商业地产未来新增供应将达到166万平方米，加上之前北京市场上的商业存量，可以预见2008年北京商业供应量将延续“井喷”局面。

面对市场持续放量，东四环商业带中商业分布存在哪些特征？已开业的商业项目经营状况如何？是否存在同质化竞争？带着这些疑问，《楼市》记者实地走访了区域内典型的商业项目。

南部大型商场集中

沿着望和桥至四方桥一路看去，不难发现，已开业的大体量商业大多集中在东四环南部。包括燕莎奥特莱斯、美罗城购物中心、大成国际商业中心等在内的项目都分布在四惠桥以南的区域。而在望和桥至四惠桥之间，大多以家居、建材等零售业分布，期间依托新建住宅如阳光上东、瞰都而零散分布着社区型商业。

关键词：大型商场集中 供应量 东四环