已然厚积等待勃发

如果说2008年的杭州房地产市场是一个城市化进程中，从以市区为主到多板块齐头并进转换的关键性年头，那么无疑之江转塘板块将会是在这一年中最令人刮目相看的区域。很多业内人士在去年年底就纷纷指出：转塘板块面临着一次大规模的价值重估，一个以豪宅项目以及旅游休闲物业为特色的RBD（旅游休闲度假商务区）区域即将诞生。

与亚龙湾、佘山并列为国家级旅游度假区

可能很多杭州市民都知道西湖当之无愧地被评为国家5A级旅游景区，但了解之江国家旅游度假区与海南亚龙湾、上海佘山等并列为全国仅有的12家国家级旅游度假区的人则为数不多。而要被评定为国家级的旅游度假区，在环境标准上则至少要满足：地面水达到一级标准；大气达到一级(优)；噪声白天低于55分贝，晚上低于30分贝；绿化覆盖率要达到50％以上等一系列近乎苛刻的环境标准。

从上述意义上来说，离西湖仅6公里，恰好位于之江国家旅游度假区内的转塘板块从先天条件上就首先具备了成为高尚住宅区的环境因素。除此之外，近年来对于该板块内的一系列规划建设，也使得区域内的相关配套日臻完善。

早在几年前，青山环抱中的西湖国际高尔夫球场就使得国内外高尔夫球手留连忘返。而目前已经初具规模的中国美院象山分院，则将带动周边区域形成一个以各类艺术机构和艺术产业等相关行业的“环美院创意产业圈”。外界评论此举将会使得转塘在近年内“因艺术的名义而华丽转身”。

同时，拥有超五星级酒店、度假村和商业中心的杭州西湖国际会议中心，之江极地海洋公园等高标准配套公建也都将在近期陆续动工。

“一直被定位为杭州最宜居的区块之一”

去年底，一位年过七旬曾经参与过杭州市建国以来多次城市整体规划设计的总规划师就告诉记者，“之江转塘板块一直就被定位为杭州的最宜居的区块之一”。

而从板块内已经建成的几个项目来看，上述定位可以说是所言不虚。无论是作为杭州经典别墅代表的九溪玫瑰园，还是目前杭州唯一的高尔夫球别墅项目——南都高尔夫，以及去年一经亮相就惊艳杭城房产届的九树项目。

上述几个项目无论是产品定位，还是目前的市场价格都无疑极好地体现了该板块内物业的高水准特质。

尽管最近一两年来，板块内个别定位中端客户的住宅项目使得不少购房者将之江转塘区域一度定位为“大众型居住区”，但是去年下半年该板块内土地市场的火爆情景，却使得我们有理由相信，对于之江转塘价值的重估正在悄然展开。

2007年8月29日和31日，短短两天时间金都房产就联合香港九龙仓一举拿下了转塘37、38、43、44号这四块土地，创造了转塘历史上楼面价近万元的拍地记录。而据悉当时参与这一竞争的还有中海房产和宁波雅戈尔等国内大鳄。

不少参与土地竞拍的业内人士都认为：“众多开发商对于之江转塘区域的普遍看好，说明在一级市场，这一区块的真正价值已经被开发商们所认识。”

区域转型开始悄然体现

在经历了去年年底房产市场的一段冷静期之后，2008年开春以来之江转塘区域内的几大新盘都已经蓄势待发，该区域内的新房市场也马上要面临一次价值重估。

首先可能将要在近期开盘的一个项目就是靠近宋城的公元•沐桥。该项目定位颇为高端，一期建筑风格为美式多层精装修公寓，户型为180－500㎡。据了解这部分产品的定价可能在3万元/㎡左右。

而另外一个值得推荐的项目则是位于西湖高尔夫球场南侧约80米的新帝•朗郡。该项目由红石房产和浙江东方集团共同开发，项目分为高层景观公寓和电梯排屋两个部分。之所以着重强调这一项目，一方面是因为该项目是整个杭州即将销售的唯一一个高尔夫球场景观物业，而这类物业在深圳、上海等地的升值空间都是有目共睹的。

新蒂·朗郡整体效果图

而另一方面，新帝•朗郡除了紧邻西湖高尔夫和中国美院象山分院之外，与去年底金都房产和九龙仓联合拿下的几块宅地也仅一街之隔，而当时拿地的楼面成本则仅为金都地块的一半左右，因此在定价优势上十分明显。

同时，在产品层面上，来自澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司的主创设计师赵国兴采用使建筑整体正南偏西8度的独特手法，在满足日照、兼顾杭州季候风特点的同时，使得每一套住宅都能享受到两个面以上的景观。楼层之间还设计了挑高的错层露台。同时，在室内户型设计上采用大面宽、大尺度的全框架结构设计，使得室内空间和周边景观紧密地融合在一起，同时也满足了高端客户对于户型分割自由度上的要求。另外，高层住宅中每一个户型几乎都设计了杭州绝无仅有的U型大阳台，最宽的开间达到4.8米，最长进深达到6米。这样的户型设计使得该项目的高层植入了“空中庭园”的概念，三面围合的全通透落地玻璃，使得业主入户即可见内花园，绝对是一种全新的居住体验。

此外，朗郡还采用了先进的冷热断桥铝合金——双层中空低辐射玻璃门窗系统，结合高层外墙外保温面砖饰面系统，使整幢建筑达到较高的节能效率。园区的雨水处理和回用系统，将地面雨水收集处理后回用于灌溉绿化、补充景观用水，不仅节约水资源，还可维持和改善小区生态环境。通过阳光导入系统，朗郡将太阳光导入地下室，作为日间和夜间照明光源。不仅改善地下空间的阴冷感觉，而且绿色、无能耗。

据了解，新帝•朗郡项目有可能在近几个月内正式开盘，而关于定价方面，来自开发商的消息指出，可能会“有比较高的性价比”。

“路绕定山转，塘连范浦横”，在经历了几轮对于之江转塘板块的重新认识和定位之后，我们有理由相信，2008年将会是这一板块再度崛起的一年。而对于这一板块的价值重估，也应该是广大购房者在今年不应该忽略的一门功课。

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