中小投资者可关注小面积商铺 大项目入驻带热市场

近期，广州大道北板块商业频频传出利好消息，除了品牌超市进驻外，还将有一些商业项目也陆续开工，促使这个住宅楼盘林立的新兴热点，再次受到市场的关注。

据分析，现时广州大道北一带楼市，仍以住宅市场交投最为活跃，商业发展仍处于起步阶段，而受到大型商业项目的带动，可望对该板块商铺市场注入新的发展动力，引爆其潜藏的商机。据了解，目前该板块主要以小面积的临街商铺、社区铺为主，投资门槛较低，值得中小投资者关注。

人口优势成商业发展坚实后盾。

广州大道北是近年来市区北部楼市发展速度最快的板块之一，目前已有怡新花园、恒骏花园、云景花园等，入住率相当高的大型社区盘进驻，到现时还不断有新楼盘落成，人口的优势非常明显，而且人口的数字不断提升，常住人口为该区发展商业带来坚实的固定客源支持。

而另一方面，该板块也将陆续有大型商业项目注入。在广州大道北圣地大酒店对面，一个大型综合商业项目佳润广场即将试业。据悉，该项目总建筑面积约4万平方米，负一层将引进世界第三超市：“乐购超市”，肯德基等商家也已经进驻，这将成为目前广州大道北首个高档购物中心。除此之外，在建的还有位于广州大道北南方医院对面，近7万平方米的大型综合商业项目：嘉裕太阳城。而合一国际、云裳丽影等盘的群楼商业面积也不小，也将在2008年陆续开业。因此，整个大板块的商业氛围正被这些购物中心所带动，虽仅是起步阶段，但后劲显然不小。

两类商铺值得关注

据合富置业专业人士分析，目前广州大道北一带商铺铺源主要分为两类：一是广州大道北沿线及附近路网的临街商铺；另一类为社区商铺。目前供应量较多的商铺都属于细积商铺，值得中小投资者关注。

目前，位于广州大道北的街铺分布较分散，以细积商铺居多。如临街铺交投较多的梅花园附近，铺位面积普遍在20-50平方米之间，市场价约25000-30000元/平方米，位置较佳的旺铺租金在120元/平方米/月左右。

另一类受到市场关注的铺源，为散布在各大楼盘里的小区铺，目标消费群以所处楼盘居民为主。随着该区的入住率和人流量的增加，发展前景向好。由于目前随着广州大道北住宅楼价稳步提升，住客的质素也在不断提升，更由于交通的便利，而吸引越来越多天河北白领移居该路段，促使这些楼盘小区铺的目标消费群的质素及消费力不断提升。