上海商铺租售利弊之辩 现阶段出租利大于弊

商铺物业之产权拥有者要以此获利，直接面临一个应当出租还是出售之难题。最近，商铺专家姜新国(姜新国博客,姜新国新闻,姜新国说吧)谈了自己一些见解。他认为，从目前上海商业地产市场状况看，出租应该利大于弊。

首先，上海商业地产市场总体呈上升态势，有利于商铺物业的长期投资。目前，任何一个商铺物业不管地段位置如何都拥有一定的“含金量”。即使眼下存在这样那样的不足，未来二三年上海有一个时间长达半年之久的“世博会”主题，机会只会增加而不会减少。

其次，如果只租不售的话，可以暂时把商铺的经营风险转移出去。一方面，逼迫租赁商铺的小业主不遗余力地搞好经营；一方面经历一段时间的“历练”，商铺物业的价格只会升而不会降。到那时再出售的话，肯定可以出个好价钱。

三是商铺物业出租也便于产权者统一进行规划、经营和管理，有利于“做旺”市场。做的好还可以竖起商铺物业的“品牌”，那对自身商铺的价值提升大有益处。尽管商业项目需要包括商业规划和经营、资产和资本运作等方面的专业知识，但只要委托一家有经验的商业经营咨询管理机构进行操作，完全可以获得可观的收益。

当一个市场不太成熟或者经营环境不佳时，尤其当产权者面临资金拮据的情况时，将商铺出手不但可以避免未来经营和管理可能带来的风险，而且也能尽早回笼资金。如果产权者拥有的商铺物业自身条件并不是很好的话，建议“该出手时就出手”。

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