买铺做铺四点金牌意见 两则案例解析前车之鉴

业内流传着这样一句话：“做铺的不买铺，买铺的不做铺”。意思是真正做生意的人不会买铺，只会租铺经营。他们认为，与其把大量资金用于购买商铺，还不如租铺令资金周转更灵活，同时也能减少自己的资金压力。而购买商铺的人，则往往并不是自己用作经营的，一般的目的是出租获利。如果能顺利租出去，而且租户经营得又好，就能获得不错的租金回报。可是，如果商铺租不出去，业主的损失也就可想而知了。

任何商铺投资都是有风险的。眼光精准运气又好的投资者，自然可获得丰厚的回报，甚至可以“一铺养三代”。可是，商铺投资一旦失败，所带来的亏损就不是普通业主所能承受得了。

在本专题，记者通过两个商铺投资案例，结合中原地产商铺投资专家的分析，为各位打算投资商铺的人士提供一些专业的提点。

商铺投资已经日渐走入普罗大众的视线，商场铺更是得到许多投资者和商家的青睐。然而，投资商场铺并非如“门外汉”想象的那么简单，投资稍有不慎，“触礁”事件随时可能发生。

前车之鉴：旺地商铺为何不旺

位于北京路商圈内的某广场是近年涌现的大型百货商场，然而，该商场早期的一波三折无论是对发展商还是商户来说，都造成了经济损失。

该广场从开发到完成建设耗时超过10年，导致发展商资金回笼周期加长，以至于该广场一建成就选择了散卖场内商铺以图快速回笼资金的经营下策。业权分散为商场日后的统一经营埋下了隐患。

其次，该广场的经营定位不准，最初的定位为中高档的传统百货，租售金额均较高。事实上，若从事传统百货业，该广场的实力未必及得上在北京路稳扎稳打多时的广百百货。而且，他们也忽略了北京路步行街的临街铺也是其有力的竞争对手。

某商业城也是北京路商圈中又一个刚开始就卖散了商铺，导致日后难以统一经营，一直半红不紫的典型案例。