商铺投资：水域开阔 但暗礁横行

刘先生是一名职业的房产投资客，屡屡得手。

2006年4月，他在上海莘庄地铁站附近的一条街上买入一个商铺，销售单价在12000元/平方米，面积为98平方米。如今，随着莘庄的不断繁荣以及周边优质住宅项目和写字楼项目的陆续兴建，他的商铺销售单价已经超过20000元/平方米，并且一铺难求。

刘先生当时的投资思路是，2006年春，在宏观调控政策的影响之下，上海的住宅投资热潮渐渐平息，但个人投资者的投资冲动却并没有就此止步。一个新的投资热点――商铺投资在上海楼市之间涌动。

“商铺是一种好的投资工具，大部分的商铺会越用越升值，而商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅房，商铺的投资趋势将加强。”刘先生认为，零售业、服务业的投资受到追捧，势必造成社区型沿街商铺继续成为抢手货，商铺将依然热销，投资价值不减。从整个房地产市场来看，已经形成梯级型消费市场。从长远看100平方米的社区商铺将成为市场销售的主流。

就在刘先生出手拿下这个商铺不久，在北京大肆扫楼的山西购房客开始现身上海，财大气粗的山西煤老板们“悄然”卷走宝山一幢商铺楼盘约30套房源，大部分客户选择一次性付清数百万元房款。据悉，山西投资者虽然关注一些投资性楼盘，但他们多数是因为其本身对楼盘所处地区较熟悉，或者为子女未来发展着想。这让刘先生更加坚定了自己的投资策略。

协助刘先生完成此项商铺投资的是上海易居臣信房地产经纪公司金牌物业顾问小陈。在小陈看来，商铺投资者要考虑许多因素，比如投资回报率是否稳定。不要轻易相信开发商承诺，必须了解商业整体规划，追求长期稳定回报，不要只看眼前几年的固定租金回报。如果没有长期可持续发展的商业规划，这样商铺投资的失败概率很大。