杜厦谢幕演出 家世界集团甩卖旗下商业地产

曾经是中国最大的民营建材、百货零售连锁企业，家世界连锁商业集团有限公司(下称“家世界集团”)最终要把自己全部卖光。近日，新加坡政府投资有限公司(下称“gic”)拟出资37亿元，以获得家世界集团全部商业地产、物业等资产的100%股权。

接盘者gic是与淡马锡齐名的新加坡政府投资基金，同时也是阳光股份的大股东。“双方的谈判已经进入最后阶段，家世界将卖掉自己的全部资产。”天津市商务委流通秩序管理处处长胡宁证实。

虽然前年开始已将建材超市和百货零售业的经营权陆续出让，但家世界集团仍然背负着银行贷款、工程欠款、供应商欠款等巨额债务。此次出售的商业地产也是董事长杜厦十余年商战打拼的最后家底，曾经梦想“对抗沃尔玛”的福布斯富豪杜厦将完成谢幕演出。

gic接盘

这是一桩涉及标的和股权相当复杂的交易。gic并没有用自己控股的a股上市公司阳光股份作为收购方。之前，阳光股份被盛传将收购家世界的商业地产。在交易中，gic在华设立的北京瑞丽殿房地产有限公司成为甲方。

“或许是考虑到自己的外资背景，为了降低公众关注，gic才设计出这样的收购路径。”铸成律师事务所律师姚克枫告诉记者。“实际上gic和家世界关于商业地产的股权转让谈判已经进行了近一年了。”接近交易的知情人士透露。

2007年6月，gic和家世界集团、杜厦达成了初步的《股权转让框架协议》。双方当时商定，家世界集团将分布于北方众多城市的商业地产分别打包装入5家目标公司。在各项资产、股权厘清后，gic通过股权转让获得这5家公司100%股权。

注入的资产主要包括家世界在天津、北京、郑州、青岛、西安等地拥有的十八家物业和部分土地使用权。同时，家世界集团当年为了融资在天津力推的“不倒翁”理财商铺也将按照合同分别装入上述目标公司。

这对于大力拓展在华商业地产投资的gic来说十分具有吸引力。交易成功，gic将在北京、天津、沈阳等一、二线城市谋得大量优质地产，并获得持续稳定收益。

2007年10月，5家目标公司：天津津汇远景贸易有限公司、天津建设新汇商贸有限公司、天津友谊新资商贸有限公司、天津光明新丽商贸有限公司、天津紫金新嘉商贸有限公司分别设立。用于回购理财商铺产权的天津滨河新亚商贸有限公司(以下简称散铺公司)也同时成立，在完成理财商铺产权回购后，散铺公司资产将分别注入上述5家公司。

2007年底，双方完成了股权转让的修改协议和增资协议。gic并没有一次性获得上述五家公司的全部股权，而是分别获得了各90%的股权。杜厦和其夫人王致华仍持有各10%的股份。同时，双方签署了增资协议。完成这些协议，gic共投入资金25亿元。通过增资，gic出资替家世界集团偿还银行贷款，商铺回购欠款等债务。