发展不平衡 京城社区商业现“南冷北热”

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足居民日常生活所需为主要目标的属地型商业。就像股市中的成长股一样，社区商业蕴藏着巨大商机又面临巨大挑战。在人们关注其巨大升值空间、高额回报率的同时，也应该意识到当中存在的很大风险。记者近日调查发现，京城的社区商业正呈现南冷北热的发展特点。

社区商业南北发展不平衡

三环新城地处南三环万柳桥，是目前北京市政府批准的四环路以内最大的经济适用房项目，占地面积约34万平方米，地上总建筑面积约90万平方米，全部为住宅。

记者近日走访了三环新城，进入小区就可以看到一条“食尚街”。记者随机采访了几位居民，一位李女士告诉记者，她家就住在三环新城，平时很喜欢在附近逛街。她说：“虽然食尚街有不少档次不错的饭店，但是价格都比较高，而当地居民收入水平又普遍不高，所以很多饭馆都生意惨淡。”晚上8点左右，正是一般饭店的营业高峰期，而记者在这里看到，情况确实如李女士所说，整条街上饭馆不少，但是大多数生意不佳，就连庆丰包子铺、黄记煌这类著名的连锁店生意都很冷清，与这些品牌店在其他地区的火爆场面形成了鲜明的对比。在大约两公里长的街上，已经有4家饭馆相继倒闭，只有一家老北京的火锅店里坐满了客人。

在位于南四环的韩庄子二社区，记者看到，这里的社区商业状况与三环新城类似。虽然这里已经是一个有着15年历史的老社区，但记者与几家店面老板攀谈后了解到，他们的生意也都是在维持而已。