社区底商 不动产投资的加速剂

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，因此颇受投资者青睐。

社区底商发展空间无限

有人曾把社区商业比喻成满足居民综合消费的重要载体，说它是城市商业的基础。因为城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。目前，随着城市居民的外迁，以社区居民为服务对象，根据居民的消费水平和偏好而设立的社区型商业需求量正在激增。由此可预计，在未来几年中，社区商业将有较大的发展空间，那些地理位置优越、交通便利的大盘底商的增值潜力也会彰显出来——它们通常在服务小区居民的同时，还会对周边区域住户产生辐射作用。

低风险是社区底商最吸引人的“魅力点”。投资者陈先生这样形容底商：“买住宅底商相当于同时购买了庞大的顾客群，随着住宅区的逐渐成熟，附近客源滚雪球一样积累，投资者回报率自然有了保障。”一般来说，投资住宅的回报率为10％左右，而投资住宅底商的回报率则高达15％至17％，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。只要经营项目及风格与客户需求基本吻合，盈利前景就是一片光明。

社区底商投资便利是根本

随着生活水平的提高，据预计，在10年内我国社区消费也将占到全社会商品零售额的1/3以上。这是一个潜力非常巨大的新兴市场。因此，动心的人越来越多，但也越来越迷惑。社区每一处好像都有商机。

从国外相对成熟的社区商业发展现状来看，社区商业在便利性上有着天然的优势。据了解，美国的社区和外面是基本分离的，一般在社区里，小超市、餐饮店、快餐、宠物服务、自助洗衣店都很多，这些都是社区居民生活上不可或缺同时又要求快捷服务的，而这正是社区商业的优势所在。其实，社区的商机并不是仅仅以开店等来体现。近年来房地产投资成为人们热衷的话题。商铺作为房地产中的特殊品类，它的投资潜力也引起了一些人的关注。此时，买家购买商铺，并非自己进行商业经营活动，而是租与别人，转手获利。这种投资方式在社区商业的发展中尤其具有优势。

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社区商铺 盈利前景光明

众所周知，低风险是社区商铺是最吸引人的地方。社区商业投资首先要考虑社区的规模，社区的规模决定了入住人口的数量。入住人口越多消费的总量就越大。这样商铺投资的前景比较好。

选铺时还要看区域的整体规划以及社区本身的商业规划。在规划上是内聚性的还是外延性，这决定了整体商业商圈的服务半径，这里面包括了商业功能的规划、交通以及相关的配套设施等等。服务半径越长，商铺价值就越高。

相对于产权酒店、写字楼等项目来说，住宅底商更适合资金比较少的中小投资者。

如果社区商铺只占社区很小的面积比例，并且周边商业尚不成熟，住户对社区商铺的依赖性比较大，那么，社区商铺投资者的投资回报就比较高。应该说，只要经营项目及风格与客户需求基本吻合，盈利前景才能一片光明。