社区商业有“金”可淘 国际零售巨头有意进驻社区

近两年，社区商业投放面积在全市商业零售面积中所占的比重越来越大，甚至连家乐福、沃尔玛等品牌连锁企业都决定进驻社区。

据郑州市统计局的数据显示，2002年～2007年上半年，郑州商业地产共投放365.96万平方米，其中有267.06万平方米属于社区商业，占2/3强。而一些嗅觉灵敏的商家更是看到了社区商业中蕴含的巨大商机，纷纷将餐饮娱乐、美容美发、摄影彩扩、文化休闲、洗涤洗染、家政服务、维修回收等业态引入社区。“淘金热”，正在社区商业里铺展开来。

【投放】社区商业成了“香饽饽”

在郑州，二七商圈、碧沙岗商圈、紫荆山商圈是最为出名的三大商圈，也是城市的核心商圈。

近年来，伴随房地产业与城市规模的扩大，郑州逐步形成了城市次商圈，如花园路商圈、东风路商圈、郑汴路商圈、经三路商圈，这些商圈几乎都环绕二环路，辐射一环路和三环路，聚集了大量的综合型物业，包括百货商场和大型超市，极大丰富了区域内居民的生活。

但是，伴随这些商圈内外都市村庄改造的推进，郑州市二环路内外涌现出大量商业用地，商业开发面积急剧增长。

有关机构统计显示，目前郑州市内待售的商铺面积超过300万平方米，几乎所有商业项目都出现了空置率。与此同时，住宅开发却在走出市区，三环路内外正在成为郑州开发的热点，越来越多的城市居民也在迁往郊区。“未来随着郑州市城市框架的不断拉大，众多郊区大盘的出现将进一步推动社区商业在整体商业体量中所占的份额。到2010年，郊区商业就会成为城市商业的重要支撑和增长亮点。”河南省商业经济研究所所长张进才告诉记者。

河南中州绿城置业投资有限公司张晓琳也认为，随着郑州城市建设的发展和城市框架的拉大，新的大型居民社区正在形成，而这些社区的周边商业配套设施还不是很完善，造成居民生活不便；另一方面，生活水平提高了，老百姓对商业也有了更多和更高的需求，其中既有便利性需求、选择性需求，更有综合性需求、休闲性需求等。

如何建立与现代居住环境相适应，以便捷性、亲和力满足居民多样化生活需求的商业模式，正成为越来越多的开发商探索的问题。从发展趋势上看，扎根于社区消费、贴近顾客的一种独特的“超市+百货+多功能服务+售后服务”的体验式消费经营模式，正越来越受到老百姓的欢迎。

据记者从郑州市统计局了解到的数据显示，2002年～2007年上半年，郑州商业地产共投放365.96万平方米，社区商业部分就投放了267.06万平方米，占2/3强。

从单个项目来讲，社区商业单个项目市场投放量由2002年的1万～2万平方米增加至目前的5万～6万平方米，而且一个项目配套建设3万～4万平方米社区商业用房的现象已相当普遍。

【现状】“惨淡”“火爆”两重天

社区商业的市场投放量表明了它正成为商业地产中一块不容忽视的“蛋糕”，但品尝起这块“蛋糕”来，不同的人，说出了不同的滋味。