广州二手商铺年后供应量增长 商铺投资成资金避风港

去年以来在住宅市场波动较大、投资成本急剧增加的情况下，商铺成为许多投资资金的“避风港”。记者了解到，农历年之后，二手商铺放量增加，市场呈现供需两旺的局面。

近日，记者走访发现各大型商圈以及楼盘临街的商铺，门口贴出的转租或出售的广告明显增多。中介公司的一线经纪人也反映，最近，不仅住宅放盘增加，商铺盘源也有所增加。“这些商铺很多是上一年租约到期，业主重新放卖或者放租。”需求方面，部分经纪人反映，“一些投资者刚从住宅市场撤出，很多人会考虑投资商业地产。”　依傍商圈高投入高回报

毫无疑问，在各类型商铺中，成熟商业街和专业市场的商铺回报率是最高的。不过，此类商铺的经营项目大多比较固定，经营的自主权不高。如果选择面积较小的铺面，投资风险相对较低，回报稳定，不仅适合机构投资，也适合个人投资。

目前广州有三大商圈较为成熟，包括北京路商圈、天河城商圈以及中华广场商圈。对于商圈商铺，专家认为应该“以傍为主”，即投资者寻找合适的机会，在商圈规模不断扩大的时候提前介入。据介绍，作为商界的“地标”，天河城商圈内商铺的开业率和租金收入逐年上升，出租率如今已稳定在95%以上。

中原地产商业专家表示，其商业主体主要集中在大型购物中心。目前，天河城百货的租赁均价在1800元/平方米左右；维多利广场的租赁均价为450元/平方米左右；正佳广场租赁均价为700元/平方米左右，夹层可售商铺售价约7万/平方米左右。大型商业项目同时也带旺了周边天河南一路、体育西路、体育东路等地的商业发展。