上海再推25幅工业地块供应井喷 工业项目或过剩

度过了土地供应的低迷时期，这次上海市房地局终于开闸，但推出的却是25幅工业地块。

3月2日，上海市房地局发布了今年第二个工业用地地块出让公告，共有25幅土地，分别位于南汇区、金山区、奉贤区、青浦区、嘉定区5个地区。奉贤区域此次出让的地块最多，共10幅地块。

在上个月上海市房地局2号公告中，已经推出了44幅工业用地。短短的一个月内，连续推出69宗工业地块，未来形成供应后，工业地产将出现井喷之势。

工业用地价格攀升

“现在能在上海独立拿地的大多是上市公司，从2007年的上海市土地交易公告中可以看出，目前住宅用地出让较少，中小开发商要么和其他公司合作项目，要么到外地去做项目，在这种情况下，一些开发商把目光转向先前比较冷门的工业地产上。”上海泰麒房产工作分析师何凌飞表示。

事实上，这次出让的工业地块位置优越，如公告中最受关注的奉贤区港文路东侧、海杰路北侧地块，该地块的竞买保证金最高，为240万元。

高力国际调查显示，2007年上海主要工业区的工业地产空置率探至历史低值，达到2.4%；工业地产租金却同比上涨12.1%，达到每天每平方米0.87元。