专家观点：南站新商圈3-5公里内商机无限多

专家观点

3-5公里内商机多

“车站商业与其他商圈的商业并不相同，火车站商业有其特殊的要求。”北京商业经济学会秘书长赖阳认为，车站的人群都是快速人流，不可能有很长的时间在周边购物，本地人也是鲜有在此大宗购物。北京南站难以形成各业态齐全、商品品种丰富的真正意义上的商业中心。因此，北京南站不需要大规模的、繁华商业，而是需要能够提供快速、便捷的服务性商业，如干净的就餐场所、旅客行李寄存场所、旅客休息场所、便利店、综合服务店等。

“在离火车站3-5公里之内的地方则商机较多。”赖阳指出，因为与外地联系比较紧密的一些公司、旅行社、物流服务公司等一般都扎堆在离火车站3-5公里之内。这里将会形成写字楼、酒店聚集区。当然，这些写字楼和酒店不应是高档的写字楼和酒店，而是经济型酒店和中档写字楼。在酒店和写字楼的带动下，这里将会掀起新一轮商业设施进驻，主要是为酒店和写字楼提供服务的机构和设施，比如餐饮、购物场所等。因为，商圈内的商务环境逐渐形成，而为这部分商务人群服务的商业属于现代商业街区的范畴，其形态及经营模式也必然遵循现代商业街区的发展规律，即形成商业、写字楼、酒店、公寓、娱乐设施等各要素相配套、互为依托的商业群体。

赖阳指出，在对北京南站周边进行商业规划时，政府需要注意几个问题：第一，北京南站商圈的发展、繁荣需要有一个过程。因此，政府对周边土地审批上要慎重，要预留出修建酒店、写字楼的土地。第二，北京南站周边土地规划一体化。政府要对北京南站周边整体、地上、地下全盘开发，避免前期开发无序，参差不齐，造成后期建筑的连通性、布局及交通、地下设施难以协调问题。所以，政府一定在规划北京南站周边土地时要谨慎、前瞻、系统。