商业地产难逃次贷漩涡 华尔街再陷违约风险

华尔街的噩梦才刚刚开始，随着本周二花旗集团股价十多年来首次跌破账面价值，一种忧虑开始蔓延：住房贷款违约曾被认为是导致这场危机的罪魁祸首，但酒店、写字楼等商业地产领域内的违约风险正在一一浮现。

摩根大通的分析师本周指出，由于经济形势不稳以及信贷危机引发融资成本上升，美国商业地产市值可能在未来5到8年内缩水近两成，即总亏损1200亿美元，占未偿清商用房地产贷款（3.2万亿美元）的4%。

但高盛分析师的悲观情绪有过之而无不及，他们预计未来2年内美国商业地产价值跌幅就会达到21%至26%；评级机构穆迪则预计，商用地产市场价值将在未来几年缩减15%~20%，违约率则将升至1%~2%之间。

仲量联行(jones lang lasalle)本周发布的数据则显示，如果今年融资困难再得不到缓解，将有500多亿美元的5年期全息贷款出现“很大程度”的违约。

商业按揭违约风险加剧

承销商业按揭证券曾是华尔街最赚钱的买卖之一（去年摩根士丹利的商业抵押证券承销额位居世界各大投行首位），市场调查公司dealogic的数据显示，2007年全球商业抵押贷款支持证券交易总量达到2948亿美元，几乎是2003年的3.5倍，其中的暴利助长了商业地产的身价。

但高盛的统计数据显示，虽然目前为止商业按揭贷款的违约率只有0.4%，但今年1月美国市场未能发售任何一种商业抵押证券，这是十多年来的第一次。从去年年末至今，商业按揭证券的市值在短短几个月中平均下挫5%，其中某些债权抵押证券(cdo)去年就缩水了至少一半。对那些持有商业地产贷款，或者持有商业按揭证券头寸的证券公司来说，这简直是雪上加霜。