商业与地产需联手 武汉房地产模式渐成气候

近几年，武汉的房地产市场尤其是住宅发展迅速，部分项目在全国一时声名鹊起，但是能够真正体现城市经济发展实力和吸引外来资本的商业地产，包括写字楼等市场在内，仍然处在培养阶段。甚至有部分商业地产因为运营不成功不得不改头换面。

商业与地产需联手

针对武汉商业地产所存在的现状与问题，《中国武汉房地产发展报告no.1　-　武汉房地产蓝皮书(2006)》提出了一些建议，第一点就是实现商业与地产紧密联手，降低投资风险。

对此，专家们认为：地产商、建筑商的品牌效应能有效促进商业的租售，零售巨头的加盟，能使吸引客流、带来商气得到保证，避免商家建设新店的原始投资，成为地产项目中的一个很好卖点。而经营商成为地产商的合作伙伴，又使其联盟合作伙伴获得稳定的资金流。

在实际的商业地产开发中，就有这样的例子。

在世界城光谷步行街的运作就引入了诸如大洋百货、家乐福这样的主力店以及其他一些次主力店的加盟。这样一来，一方面能够保证整个街区具备主要功能，另一方面，也减少了营运的难度。同时，提前运作可以提早对项目进行合理的设计，满足不同业态对建筑的要求。

持有物业将是趋势

世界城步行街运营公司负责人、任职于思锐(武汉)投资顾问有限公司常务副总的何海涛认为，是持有物业还是单纯销售，应该从资金运营的情况来考虑，如果开发企业有足够的资金，持有物业可以更好地调整业态的分布，方便以后管理。