2008郑州商业地产复兴年 谁将赢得话语权？

今天，在郑州紫荆山公园广场，第二届铺王大会盛大开幕。本次展会历时4天，东方今报将携手商界人士、商业地产开拓者、投资者，发动中原楼市的超级引擎。

2008年，是郑州商业地产复兴年，在这片中原的商业热土上，地产热潮涌动，谁先重点关注，谁就赢得2008年度商业地产话语权。本期，“郑州商业地产深度研究系列”将关注郑州商业地产的成长与发展。

对于地处中原的郑州来说，尽管普通住宅仍然是房地产市场的主角，然而最近几年，一种新的地产发展模式———商业地产正迅速地扩展开来，成为引人注目的亮点。大上海城工地的马达轰鸣、火车站商圈一飞冲天、百年德化的稳健、关虎屯生活广场的稳步招商，商业地产正以既熟悉又陌生的方式，颠覆旧有的市场格局，点燃人们的财富梦想……

【观察】商业地产“逆市飘红”

郑州的这个春天，因为多风与频繁降温，被称为倒春寒。热了几年的楼市，似乎和时下的天气一样，也在经历倒春寒。郑州近半新楼盘销售遇冷，6家楼盘两个月没卖出1套房；房价整体下跌100多元的新闻在媒体上屡见不鲜。

与住宅市场经历倒春寒不同的是，商业地产似乎春暖花开，阳光明媚。今报3月6日举办的第二届铺王大会，正受到社会各界的热捧。铺王大会举办之前，河南省商务厅就给予了关注，相关领导表示，商业地产的蓬勃发展，引起了他们的重视。

河南财经学院工程管理系主任李晓锋认为，房地产是唯一可以和高科技抗衡的行业，中国的城市化率目前是40%左右，城市化率在70%以下时，是房地产发展的黄金季节。而商铺的价值是住宅价值的4倍，但目前郑州商铺的价格约为住宅价格的两倍，增长空间很大。河南广电联创置业有限公司副总经理田歌认为，同住宅市场暂时的疲软相比，商业地产目前正处强劲增长势头。他们公司开发的传媒大道，由于定位准确，价位适中，受到众多人士的追捧。西四环建材市场，位置似乎偏僻一些，但就是这样一个不被大多数人看好的地段，仍然有钱赚。去年12月，张先生在《东方今报》上发现了西四环建材市场的项目，了解项目后，张先生感觉一切都很满意，前景很好，业态很好，又有国家政策保障。看准了的事，就要做。当时有优惠政策，张先生立刻拿出了存折，买了一个56平方米的商铺。当时有优惠政策，每铺白送三年租金6万多元（一个铺才18万元！），六年后如不满意可以选择以120%的价格回购，加上这6年的租金基本上可以赚一倍！等于是让你用6年的时间来考察这个市场，租金照拿！

今年3月，张先生高兴地发现，他买的铺每平方米涨了400元，也就是说每平方米一天涨4元。