重赏之下苦无勇夫 商业地产果真一将难求？

近年来，由于住宅产品的利润空间越来越小，房地产投资开发企业纷纷转向商业地产，商业地产和房地产金融，将是未来几年内房地产领域里最被关注的热点话题。而商业地产的健康可持续发展，同其他行业一样，人才是关键。

据某知名人才网站数据的分析表明，符合商业房地产拓展要求的高级复合型人才，正渐渐取代工程、设计人才的位置，成为各房地产相关企业争夺的热点。高薪不封顶，只为求贤才，一个大型的商业地产项目，在面对人才与薪资的平衡点时，往往是优先选择人才。据一份调查显示，目前国内成功的商业项目招商总监，有着零售行业与房地产行业的双重经历，他们熟悉国内的城市规划、零售业和购物消费心理，这部分人年薪一般在50万左右。深圳、广州、北京、上海等城市商业房地产的高管人才年薪也基本保持在30-40万元之间。商业项目的投融资经理、总建筑师、销售副总的平均年薪都在28万元以上，高于同级别职位10%以上。

商业地产人才被如此追捧，正是目前懂得并正在从事于商业地产的人才，完全满足不了国内商业地产发展的需要。由于供不应求，导致商业地产人才紧俏。高薪难纳贤才，成为商业地产领域的无奈现象。与之同来的是人才争夺大战，使得商业地产高级人才的薪资在企业的不断竞争中持续攀升。

造成商业地产人才稀缺局面的原因，一是由于商业地产本身风险和难度较大。另一方面，很多高等院校存在认识上的误区，盲目追求时髦，把一些商业专业都改为"国际贸易"等华而不实的专业，影响了市场真正需要的专业人才的培养。商业地产从项目选址、项目规划、项目招商、项目运营的链条中，地产的规划招商与项目运营管理贯穿了一个商业项目的从头到尾。那么，要从事于商业和地产这两个方面专业组合成的人才，就成了一个商业项目能否成功的关键。面对瞬息万变的市场，如何及时把握市场的发展趋势，引进相对稳定的商业业态的客户，保证较高的出租率，这都不是一般开发商所能掌握的。商业地产开发的复合性要求当地政府、开发商、投资者、经营者、物业管理者和消费者六者结合起来，但在现实中，六位一体的衔接很不到位，所以就需要商业地产专业人才的协调。他们应该有专业市场调研、分析能力，更要有强烈的社会责任感，所以他们的工作是全方位的。对其知识和能力要求也就更高。

商业＋地产，商业人才有，地产人才也有，商业＋地产人不多，复合型的实操手更加不多。许多开发商希望商业物业建成后自己来营运，相关知识及经验的缺乏，会致使很多项目的投资开发和后期的商业运营管理严重脱节，一些企业不得不让原本已退休的商业老将出马。

有专业人士认为，人才短缺和融资困难已经成为制约商业房地产发展的瓶颈。重金在握，一帅难求，是目前商业地产领域面临的首要问题。商业地产急需走向专业化、系统化，急需专业人士的指导。因此，商业地产行业内的论坛、由专家主讲的培训课程，成为加强商业地产人才专业化的一个有效途径。

人民大学培训学院房地产研究中心作为专业教育培训机构，与房地产行业及其从业人员共同成长，充分利用高等教育学府的理论研究优势、资源整合优势、国际交流优势，开设"国际商业地产EMBA研修班"。这是全国首家有系统的、由实际操作流程所贯穿起来的商业地产课程。邀请国内外的专家学者以及经验丰富的实操手，介绍商业地产的开发理念、运作模式，组织开发商参观国内成功的商业地产项目，与业内人士共同探索和生成符合中国国情的商业地产投资开发经营管理模式，加速商业地产人才的培养。

据介绍，该研修班是由参照国际商业地产课程体系，充分整合国内外顶级院校教育资源，集合行业内精英人士，本着理论和实践相结合的教学方式，从商业地产的开发，包括商圈研究与选址、招商，运营管理，系统管理，服务管理，财务分析，行销等几方面，系统阐述了商业地产项目管理人员所应具备的综合素质，专业素质和管理素质，旨在为中国商业地产的健康可持续发展提供专业的智力支持。

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