今年沪商铺供过于求加剧 主题商业项目表现抢眼

近期上海商铺的交投行情延续了去年供过于求的态势。昨日，来自佑威房地产研究中心的数据显示，年初至今（截至2月24日，下同），上海楼市共推出商铺34.77万平方米，而同期成交量为23.73万平方米，供求比为1：0.68。虽然沪上商铺总体市场表现不佳，但主题商业项目却表现较好。此外，上海商铺交投的外扩之势十分明显。

年初至今，上海外环线周边的商铺成交比重高达55.1%，特别是外环线周边的主题商业项目，成交最为火热。而在2006年和2007年，上海外郊环的商铺成交量所占比重分别为41.5%和46.7%。

佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，外环外商铺成交比重的持续上升，说明上海城市化进程已经取得有效发展，外环线周边的各种配套设施已趋于完善，具备了大型主题商业项目的运营空间。

在供应区域分布上，佑威数据显示，年初至今，奉贤区共上市了18.58万平方米商铺，占全市供应首位，其中，上海玫瑰园商贸城就推出2416套商铺17.24万平方米。南汇和金山分别上市3.62万平方米和2.95万平方米，居全市第二、第三位。

从成交热点区域来看，年初至今，宝山区因长江国际商贸中心的热销，共售出1731套商铺4.22万平方米，成交量居于全市各区首位。因为三林世博家园沿街商铺去年规划2.16万平方米，浦东区年初至今共成交3.77万平方米。金山区以2.64万平方米的成交量居全市第三，区内数个大型主题商业项目，是支撑该区成交量长期居于全市前列的主要原因。