投资成本低增值空间大 杭州社区商铺悄然热卖

位于亲亲家园的两岸咖啡、新华书店

枫华府第的沿街商铺，自去年下半年开始销售，虽然价格4万元/平方米，但目前只剩下少量尾盘，且意向客户不少；而于去年11月份开盘的广宇·西城年华，价格基本上都在3万元/平方米以上，到现在只剩下6、7间未找到“主人”；此外，闲林的二手房社区商铺也招惹了不少眼球；甚至，一些新兴区域的社区商铺还没开盘，就已经惹人垂涎了。

自2007年10月杭州楼市住宅市场转淡以来，近几年被忽视的社区商铺却开始悄悄在杭州销售市场上转热。

业内人士分析认为，由于受国家宏观调控的影响，住宅投资热日渐转淡，受“一铺养三代”观念的影响，很多投资者就把眼光直接转移到商业地产项目，而总价低、单价也合理的社区商铺就成了市场的“香馍馍”。

社区商铺销售开始转热

“想在杭州买个商铺作投资，但是总价不能太高，所以就选择社区商铺了。”在义乌做生意的黄小姐道出了她目前想在杭州购买社区商铺的理由。据市场调查，目前在市面上销售的社区商铺都比较抢手，而不少投资客就是抱着黄小姐这样的心态来投资此类物业的，都觉得总价不高，值得投资。

“自枫华府第商铺开盘以来，销售形势一直都很不错，目前大部分已交付，仅剩少量尾盘，售价在4万元/平方米。”浙江国都学院新城置业有限公司销售部经理图青告诉记者，据了解，很多买这里商铺的都是枫华府第住宅的业主，由于客户资金实力相对较好，随着商铺投资热的升温，公寓与商铺的销售情况并没有太大的反差。

无独有偶。于去年11月份开盘的西城年华沿申花路段一侧的商铺，开盘也遭遇了热卖。“虽然均价并不低，基本上都在3万元/平方米以上，但是推出的30多间商铺中，现在只剩6、7间，销售情况很不错。”西城年华销售经理马洁介绍，虽然现在只剩下尾盘，但是对商铺感兴趣的客户还是很多，再加上西城年华一期570户公寓住宅交付，入住率提高，周边配套设施学校幼儿园等相继完善，也让投资客对这里的商铺更加有信心。

除了一些热门区域的社区商铺受市场青睐外，部分郊区已交付的小区商铺由于价格低廉也让投资客趋之若鹜。如华鸿怡景花城的商铺，该小区位于闲林板块，去年年底正式推向市场后，以8900元/平方米的起价吸引了不少购买者，目前只剩下10余间商铺。“价格是主要因素，我自己就是这个小区的业主，因为这里的商铺性价比高，商铺面积也不大，只在60多平方米，最大的也只有168平方米，所以我觉得值得投资。”华鸿怡景花城的业主高先生表示，他初步打算自己经营，开个小店并找个人打理。

低投资成本是热卖主因

据了解，除了已开盘的社区商铺外，一些未开盘的社区商铺也成了投资客的“潜力股”。位于滨江的风雅钱塘的商铺在去年下半年就已经风生水起，不少房产业内人士也想在此下注。“现在还不知道价格会怎样，但由于这个小区规划不错，盘也够大，所以这里的商铺潜力肯定不错。”有业内人士表示，将继续关注其商铺的开盘信息。此外，文教区的银马公寓、申花路板块的芳满庭的商铺也已在市场的极大关注中。