上海商铺市场量升价跌 优质物业将率先活跃

今年1月，上海商铺市场呈“量升价跌”态势，有关机构估计，二、三月商铺市场中的优质物业将率先趋于活跃，租金也将有所上升。

据悉，1月下旬上海商铺市场共成交387个铺位，计6.11万平方米。总量相比1月中旬增长106.42%，但成交均价有所下跌。平均每平方米达到10614元，比中旬下降近20%。套均成交面积为158平方米，环比增长107平方米。

成交价上升最快的要数三林世博家园商铺，共成交2.16万平方米，位居上海商铺市场第一位。其次是普陀北岸·长风售出6651平方米，均价15596元，位居全市第二。古美、梅陇板块售出4217平方米，均价为13497元，位居第三。

根据高力国际对上海商铺市场预测，2008年传统商业区租金将稳中有升，优质购物中心底层租金将在去年基础上上升12%左右。未来一段时期市场上将出现更多的国际品牌和高档品牌的零售商，他们大都倾向于租用优质购物中心底层的大面积商铺，二线零售商则不得不往更高的楼宇层数发展业务。传统商业区的黄浦和北外滩地区近期经过翻新修整，将为国际一线品牌进一步拓展进驻腾出空间；浦东逐渐成熟的住宅和甲级办公楼市场也将为该区域的零售商铺市场带来更多的人气和活力。总体来说，2008年零售物业租金走势和收益率都将保持平稳增长态势，市场空置率将保持在5%。