中国楼市社区底商事件调查：便民哉扰民乎？

底商的雏形出现在上世纪90年代，当时的居民把一层住宅改造成饭店或便利店营业。后来开发商在建设时有意识的将低层规划成了适合商家经营的场所。随着大量底商的进驻，社区的价值有所提升，业主消费更为便利，可随之而来的扰民问题也越来越严重。

社区底商：便民哉扰民乎？

在商业房地产市场中，底商是一个重要的分支。在全国各地，基于社区配套的要求和高额利润的诱惑，新开发的社区内规划商业用房的越来越多。底商除了为开发商带来直接的超额利润外，还改善了区域的品质，带动住宅的升值。同时，这些底商也为社区业主带来了便利，不少业主都为能够就近购物而拍手称快。可是，随着越来越多的大型超市、酒店等商业形式进入社区，噪音、油烟、装修拆墙等问题也给居民平添了许多烦恼。

时尚街区是北京通州梨园城铁站附近的一个成熟社区，社区配套十分完善。这本来是一件值得高兴的好事，可该小区4号楼的业主却高兴不起来。原来与4号楼连体的底商烧烤店排出的油烟一直困扰着该楼业主，而且经过有关部门的检测，餐馆的噪音也明显超标。业主们为此多次找物管协商，希望解决排烟问题，但问题迟迟没有解决。10月11日，再次去找物管进行沟通的业主与工作人员发生冲突，一名怀孕女业主被抓伤。
江西赣州市阳光苑业主遇到的困境比时尚街区业主有过之而无不及。该小区的大嘴巴酒店未修建油烟净化池，而是将油烟从管道直接排入下水道，灌进每家每户，让业主们根本无处躲避。

除了酒店的油烟，商场超市的噪音也让业主们烦恼不已。福州市东辉花园内的超市尚未开张，就引起了业主们的强烈不满，纷纷抗议超市将海鲜池的水排到小区的消防通道处，并在居民楼上安装增氧机和制冷机。好在超市方面愿意积极配合解决问题，态度比较诚恳，不像北京的沁春华美购物中心百般推脱责任。

沁春华美购物中心是北京沁春家园三期的底商，该购物中心在未拿到开工许可证的情况下开始施工，在楼房的墙体上打了十几个门洞，致使外墙墙体出现多处裂缝，之后还辩称裙楼裂缝与居民无关，着实气煞了广大业主。