大连和平商业广场17亿转让 破解资金困境

坐落在大连未来金融商务区核心位置的和平商业广场正在秘密“易主”。2月19日，本报从知情人士处获悉，这座被开发企业持有四年的购物中心之全部股权，将转让给一家新加坡财团，而原东家大连佰融集团将从此次交易中获取约7亿元的增值收益。

从10亿元到17亿元

“当初投资约10亿元左右。”大连浩江房地产有限公司招商部相关负责人对本报记者表示，该房地产公司正隶属佰融集团旗下。然而针对和平广场整体转让的消息，该负责人十分吃惊，他质疑的理由则是开业四年来，和平广场购物中心一直经营妥善，并能获得稳定的租金回报。缘何易手他人？

据了解，和平广场是国内第一座广域型美式购物中心，总建筑面积18万平方米，同时亦是大连市政府重点项目，包括乐购超市、千盛百货、国美电器等主力店已经成功运营。知情人士指出，佰融集团已经同上述新加坡财团签署协议，双方对17亿元的收购价格达成共识。

较之初期投资，佰融集团顺利将7亿元收益揽入囊中。华润(大连)公司总经理李欣则对上述估值表示“还算合理”。

“购物中心易手在国外是常态。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利对本报记者坦言，开发企业将商业物业易手是一种退出方式，能够迅速实现转换业主带来的增值。“国内有一家购物中心，初期投资12亿元，运营不到10年，最后出手价格高达70亿元。”在郭增利看来，购物中心的产权不分割，只租不售更易得到投资者的青睐，而这些投资者大部分是海外基金或财团。