香港写字楼租金呈现两极分化 甲级商厦供不应求

虽然本港中区租金成功取代东京成为亚太第一，但值得注意的是，若计及本港其它非核心地区的租金，如港岛东、尖沙咀、九龙东等，本港整体写字楼市场目前平均尺租仅处于约70元的水平，可见本港写字楼租务市场和住宅市场一样，已呈两极化的现象，而面对中区租金升势不绝，不少跨国机构已纷纷迁出中环，进驻租金成本较低的地区。

甲级商厦供不应求

有市场人士指，本港核心区域的甲级商厦供不应求，造就中区租金节节上升，但周边地区，如港岛东、九龙东、上环、湾仔等区域的租金升幅，远远落后于中区，变相拉低了本港整体写字楼平均尺租。

事实上，除中环外，本港目前其它地区的写字楼租金仍处于低水平，如上环每尺仅47元、湾仔每尺46元，而港岛东及尖沙咀分别处于约30及34元水平。加上今年将有586万平方尺的写字楼供应投入市场，但大部分集中于九龙东，庞大的新供应自然令租金有下调的压力。

港岛东尺租约30元

另一边厢，中环区目前的供应断层至少维持3年，至2011年丽嘉酒店重建项目完成后才会出现新供应，故市场人士料两极化的现象将继续恶化。而不少跨国机构已陆续迁出中环，国际证券商摩根士丹利及国际金融服务机构瑞信已先后宣布将于短期内迁移至九龙站上盖的环球贸易广场，料投资银行迁入该大厦将成大趋势，反映投资银行均审慎考虑迁入新区域，但除租金因素以外，交通设备亦会在考虑之列。