京已提交物业税"实转"申请 物业税啥时征怎么征

在印度新德里最繁华街区，科里先生拥有一套100平方米的房产。每到年初，他都会来到银行大厅缴纳大约1.6万卢比，约合3000元人民币的不动产税。

在北京花园闸小区居住的胡崇光先生并不知道，从2005开始，北京已经开始了物业税“空转”运行，今年北京两会期间，市地税局局长王纪平更透露，北京今年已提出进行物业税“实转”的申请，正待国家税务总局的批准。物业税虽然没有实际征收，但“空转”的一切步骤和真实流程相同。我国居民在不久的将来也会像一些国家一样按年缴纳物业税。

物业税·影响

理论上房价会降

周智，2005年准备买房，但至今一直观望。物业税“空转”始于2005年，正值房价飙升。2007年，他下定决心要搞定房子以供结婚之用。但是在国家一系列重拳打压下，房价攀升的势头得到了控制。在这种情况下，小周又加入了观望大军。周智说:“听说物业税要出台，可能对房价还会有一定的控制作用吧。我要再看看。”

中国社科院金融所发展研究室易宪容教授表示，物业税是未来一定要征收的税，老百姓将是其直接受益者。因为“多持有房子就要多交税”，这对市场是一个很好的事情。通过税收不仅仅可以调节居民之间的住房持有，很可能会让一些过多的需求得到一定的遏制，这样房地产市场才能够持续稳定的发展。

日本还设有新建筑物减税措施，买新房的人固定资产税可以只交原来的1/2。当然，减税的对象主要指新建房屋在120平方米之内，使用期超过3年的。这些政策对于豪宅来说都是无效的。

专家指出，从国际惯例看，物业税的征收都有一定的底线，主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取减免或少征的做法。对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。

在我国，房地产税主要是在购买环节和转让环节中体现，而在房产保有环节的税收几乎处于空白地带，除了对房屋出租的租金要收取一定的税收外，对占有多套住房的投资行为，即使住房空置也不用收取费用。而物业税主要是增加对保有不动产的税收，那么今后拥有多套房产的人将付出更高代价。

有专家认为，如果开征物业税，在理论上说，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。

易宪容表示，物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲，个人交税有三大制度，即消费税、个人所得税、物业税。目前，中国的物业税讨论很多，但是因为物业税本身特性，一直没有推行。从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来。公平公正物业税体系可降房价，受益的还将是百姓自己。