2007年杭州商铺白皮书 商业用房市场前景如何

一个城市的商业发展程度如何，某种意义上可以从这个城市的商铺价格上看出一二。作为一条关注市民创业的热线，每年18创富都会对杭州的商铺做一次盘点。受去年第二套房贷政策的影响，一部分资金转向商业用房的投资，商业用房市场整体上升。据业内人士预测，2008年，杭州商业用房市场前景很大。

去年，18创富平台的商铺转让信息达到200多条，其中主要是商业街、社区商铺、写字楼及其厂房，出租和转让价格出现了不同程度的波动。商铺的地段决定它的价值，哪里的商铺转让价位最高，哪里的商铺转得最快，将决定2008年杭州商业用房的新动向。

武林路商铺租金涨幅30%—50%沿街、小面积店铺依然吃香

小吕原先在武林路上经营一家服装店，位置就在武林鞋城对面。2007年8月份，由于个人原因，在本报18创富栏目上转让。“当时情况非常好，来了大概有几十个电话，不到半个月就出手了。”小吕回忆。50平方米的店铺面积，转让价18万元，年租金每年20万元，这是该店铺的成交情况。

“小吕的商铺位置属于武林路的黄金地段，过了七八月份就出现了巨大的涨幅。”浙江中青商业地产发展有限公司的徐海华分析。目前，正在招商的“女人天地时尚流行馆”，开发商开出的年租金达到了每平方米1万元左右。“女人天地时尚流行馆”位于杭州市武林路时尚女装特色街黄金地段，是以女性顾客为目标市场，以时尚、休闲产品为主要商品种类，包含多种业态和多种门类的女性主题商场。其地下商铺的出租价格也在每平方米5000元左右，11平方米的商铺年租金达到了4.5万—5.5万元。

去年3月份，杭州武林女装街周边增加了五块商业用房，从北到南分别为西子铭苑、日月光华、锦绣天地、女人天地、教场路历史街区，五个区块商铺总面积达4.5万平方米。当时，该地段的商铺每平方米的年租金在5000—6000元，但到去年12月份这些地方每平方米的年租金涨幅高达30%—50%，最高的年租金达到了每平方米上万元。该地段的扩容显然再次为商铺造势，很多商户明显感受到其中的变化。位于武林路与狮虎桥路口的晶生晶世的店长雷俊表示，店铺面积不大，只有38平方米，年租金比去年增加了2万元。

同样是在武林商圈的地段，狮虎桥路商铺寻转让的张先生就没有小吕那么幸运。几个月下来，张先生的店铺还没有寻到下家。“对这个地段感兴趣的人很多，但实际上有心谈的人很少。”张先生告知了转让信息见报后的情况。事实上，张先生的店铺与小吕的店铺还是有差距的。张先生的店铺属于武林街道内靠近狮虎桥路内的店铺，由于不是临街，很多人并没有十分的把握接手。

“450平方米的餐饮店，转让费20万元，年租金也只要20万元，但就是找不到对口的人。”张先生透露。武林路主干道全长1819米，并向两边延伸，分为凤起路区块，狮虎桥路、孝丰路和安吉路区块，龙游路和教场路区块，孩儿巷区块等四大区块。虽说前后不到2公里，但因为建筑物新旧，路段商业氛围差异，租金水平有天壤之别。总体来说，支路的价格相对低一些。

在统计当中，与上年相比，武林路沿街商铺的年租金涨幅达到了30%—50%。而沿街的小面积商铺依然最俏，在转让信息中，60%的武林路商铺面积在50平方米以下，成功率达到了80%。

延安路“银泰段”依然“一铺难求”明珠、工联段商铺转让较多

同武林路相比，延安路在武林商圈中依然是“头号老大”。据业内人士分析，在路段上，延安路已形成了以银泰、龙翔及工联三大稳定的商铺格局，也分别出现了不同的变化。“银泰段”延安路商铺依然是一铺难求的状况，身价也是不断上升趋势。“据我了解，银泰对面的136平方米的某珠宝店，2007年下半年公开拍卖的年租金达到了321万元。与之相邻的130平方的“三叶草”，续租的年租金也达到了每年260万元。”浙江中青商业地产发展有限公司的徐海华指出2007年“银泰段”延安路商铺的年租金变化。“银泰段”的延安路每平方米年租金一跃到了2万元—2.5万元，同时，龙翔、工联等地段，都出现了不同程度的涨幅。

“前段时间，明珠百货对面的，靠近庆春路地段的某商铺出租价格在400万元左右，面积只有250平方米，相对来说，这个价位还不算高。”徐海华表示。在龙翔、明珠百货这个地段，延安路的商铺每平方米年租金在2万元—2.2万元之间。

去年10月份，张先生将自己在延安路明珠地下商业街内的商铺转租，10平方米的商铺年出租价格为26000元，转让费用则达到了20万元。在网上，记者看到延安路某地段的40平方米的商铺，出售价居然达到了198万元，每平方米出售价格达到了49500元。

在18创富商铺转让的信息中，延安路的转让商铺数量位居商业街转让商铺总量第二位，几百、上千平方米的商铺占了82%。与武林路相比，延安路的出租均价比武林路高出2-3倍。