上海学区商铺成租赁市场“潜力股” 租金高三成

上海学区商铺的租金水平正在逐年看涨。松江大学城的商铺日租金约为4元/平方米，南汇大学城约为3元/平方米，上海大学宝山校区约为3.5元/平方米，交通大学闵行老校区较高，约为5～8元/平方米，在复旦、财大等大学的配套商业步行街，店铺的日租金已高达10～20元/平方米。一是上世纪末的高等教育扩招，无意之间也成就了学区商业的兴旺繁盛；二是松江、闵行、嘉定、南汇等地区原有的商业规模无力承担如此大规模的消费需求；三是大学生的消费能力已被重新发掘。随着城市整体生活水平的提高以及大学生兼职现象的日益普遍，其消费能力已不容低估。此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品。因此，高校周边的商铺格外受到投资者的青睐。

目前上海学区商业可分为餐饮、礼品、文具、书店、超市和网吧等。餐饮一直是最受欢迎的商铺经营业态，其在大学城商业街中的配比达60～60%。作为餐饮用途的商铺平均租赁价格要比同区域其他商铺高出30～50%。

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