上海便民式社区商业街将迎机遇

有关专业机构认为，未来三年上海社区的“便民式”商业街将有较大发展机遇。

最新公布的《政府工作报告》提出，上海2008年新开工住宅将有20%用作开发经济适用房。如果全年建造2000万平方米住宅的话，按照上述比例，上海的经济适用房规模将达到400万平方米。以此类推，2008年至2010年，上海将开发1200万平方米经济适用房。如果再加上一批正在建设的重大工程配套商品房，上海中低价住宅总量将有大幅度增长。

伴随着如此规模的中低价住宅的开发和建设，未来必将有大批迁居的市民对商业配套设施产生需求，同样也给商业地产市场的发展带来巨大商机。

从商业配套总量看，1200万平方米住宅社区需要大量商业配套设施。如果中低价住宅单套面积定在60至90平方米，1200万平方米住宅大致可以安置16万户居民。从住宅数量来配比社区商业街的需求量，大约需要新开发60万平方米规模的商业街铺以及相应配套设施。

从推出政策角度看，开发中低价住宅作为政府住房保障体系的一部分，各级主管部门必然给予较大的政策倾斜。当然，与之配套的社区商业街也会有相应的政策支持。其中包括土地获得、项目建设、经营以及管理等，在整个开发过程中都将得到政府部门的大力支持。在强有力的开发背景下，这批社区商铺在销售和租赁市场上不仅能获得较好的社会效益，而且能获得较大的经济效益。

从商业消费层次看，由于迁入的居民大都来自中心城区，其家庭收入都不会太低，他们的消费能力和消费品质都不容小觑。由于这些“便民式”社区商业配套都是居民日常生活不可缺少的设施，加上社区人口密度普遍较高，必然促使这类社区商业街要相应提高其品质，由此也提升该社区商业街的价值。

有专家认为，投资此类“便民式”社区商业街铺的安全系数较高，也有较高的投资升值潜力。目前，上海已有一批开发商对此表示出浓厚的兴趣。

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